Салют.
Сегодня я хочу рассказать о способах сэкономить на стройке. Думаю, любой человек хотел бы построить дом и быстро, и качественно, и дёшево. Увы, в полной мере это невозможно, чем то одним придётся пожертвовать. Но всегда найдётся несколько хитростей немного уменьшить цифры. Скорее всего, предложенные варианты не покажутся вам каким-то откровением, но напомнить у о них я постараюсь. Итак, поехали по списку.
Знакомства
Часто бывает, что строители или бригадиры имеют знакомства в торговых компаниях, Бывает достаточно сказать "Я от Юры (Миши, Олега итд)", чтобы дали небольшую скидку. Хорошо всем, и продавцу, к которому привели нового покупателя, и вам, сэкономившему копеечку.
Впрочем, знакомства, напротив, могут сыграть злую шутку, История из жизни соседа-армянина (привет, Левон). Строил он дом примерно в 2013 году, когда доллар стоил 35 рублей. Подошла пора делать крышу. Приходят знакомые армяне, говорят, сделаем тебе за 700 тысяч по братски, дешевле не найдёшь. Левон взял время на подумать, а сам пошёл по соседям, кто строился недавно. Нашёл бригаду из Средней Азии, которые предложили цену в 10 раз меньшую. Левон на радостях пообещал им премию, если его всё устроит. Прошло уже 7 лет, крыша стоит.
Я сам засыпал участок таким образом. Машина грунта в интернете стоит очень дорого. Мне удалось через знакомых найти неограниченное количество земли из строительных котлованов всего по 500 рублей за машину.
Торгуйтесь
На первый взгляд, очевидно. Но есть нюансы и я поведаю, какие именно. Сбивать цену можно как на материалы, так и на работу.
Понятное дело, если покупку делать в магазине, то какую-либо скидку на кассе выпросить вряд-ли получится. Надо искать конторы в интернете, торгующие с доставкой, желательно узкоспециализированным товаром. Но не напрямую производитель, а посредник. Конечно, если удастся выйти на производителя, будет гораздо лучше, но там свои нюансы, например доставка или объёмы. А посредник имеет свой процент, который можно уменьшить, если заказ будет крупным. А если в магазине большой ассортимент, то это даже лучше. Можно сэкономить на сопутствующих расходах в виде доставки.
Вот алгоритм, которым я пользовался при покупке материалов для утепления и гидроизоляции своего перекрытия: подрядчик, который крыл мне крышу, дал пару контактов (см. п.1). Я поочередно послал в каждую из них список требующихся материалов. Каждая в ответ прислала счёт. В ту, которая предложила бОльшую цену, я послал счёт второй конторы, с припиской, а можете сделать цену лучше? Они смогли, и переделали счёт. Я повторил шаг, но в обратную сторону. Потом опять. Эта игра отлична знакома менеджерам, сидящим на процентах с продаж. Так я сбил примерно 30 тысяч на счёте с изначальной суммой 360 тыс.
При заключении договора на услуги торговаться тоже надо. Но тут уже надо действовать чуть тоньше. Если в случае со стройматериалами вы получите гарантированное качество производителя, где бы их не купили, то сбив цену на работу, рискуете получить и соответствующий результат. Поэтому напирайте на такие факторы, как средняя цена по рынку, на бушующий за окном кризис, импровизируйте. Много так не скинете, хорошие мастера знают себе цену, но попытаться надо всегда. Тем более, мною замечено, что подрядчики почти всегда завышают цены при первоначальном разговоре.
Когда я искал бригаду по возведению стен, цена кладки куба блоков по рынку стоила от 1800 рублей. Я договорился за 1500, напирая на то, что у меня одноэтажный дом, не придётся поднимать тяжести. Это подействовало. Но перед этим я не поленился пройтись по соседям, которым они уже построили дома, все были довольны.
Я ещё можно прямо говорить: есть работа, плачу Х рублей, сразу сильно занижая цену. Строитель может начать торговаться, и вы повысите её до приемлемого, но всё равно заниженного уровня.
Сезонные распродажи
Не секрет, что строительный сезон в большей части России весьма короток. В средней полосе, это примерно 5-7 месяцев, с апреля-мая по сентябрь-октябрь. Поэтому многие заводы в зимний период работают на склад готовой продукции. Тоже касается и выполнения работ. Если отделочники могут и зимой класть плитку, то со стройкой коробки всё сложнее.
Я покупал строительные арболитовые блоки именно зимой, потому что завод продолжал работать, чтобы не платить работникам просто так. Но склад забивался из-за малого спроса, и продавец был готов отдавать фактически по себестоимости. К таким заявлениям я отношусь с долей иронии, но факт остаётся, цена весной выросла.
Так же и окна, зимой они гораздо дешевле. Думаю, большинство людей, просто боится ставить окна в холодное время, боясь выстудить квартиру. Я так поставил окна, суммарно сбив больше сотни тысяч рублей. Подробнее читайте здесь.
Неликвид или брак
Вот здесь надо быть очень аккуратным и расчётливым. Одно дело, если на купленном бойлере царапина на корпусе, а совсем другое, если течёт бак.
В моём случае было всё просто. Я купил для сборно-монолитного перекрытия газобетонные блоки 3-го сорта. Они находятся под потолком, вся из задача - служить заполнителем для несъемной опалубки и попутного утепления. То что они пришли с немного отбитыми углами никак на их функцию не повлияло. Цена экономии - около 20 тысяч рублей.
Делайте сами
Есть вещи в стройке, которые не очень критичны к качеству работ. Например, я сам ставил внутренние стены и перегородки. Вышло неидеально, но лёгкая заваленность не страшна. Конечно, если вы зарабатываете сильно больше, чем получает любой строитель. то делать самому невыгодно. Но подумайте, получится ли у вас работать всё время, даже в выходные?
Сейчас, в карантин, огромное количество работяг осталось у себя на родине. Границы закрыты, и они не могут приехать. Оставшиеся тут, не в силах успеть работать на всех желающих. Поэтому, хочешь-не хочешь, а приходится самому махать лопатой.
Сейчас я сам пытаюсь оштукатурить внешний фасад. Уже загрунтовал стены и поставил маяки. Это, оказывается, не так уж и сложно. Если всё сделаю самостоятельно, то сэкономлю порядка 60 тыс рублей. А эти деньги потрачу на отопление. Параллельно я делаю ввод электричества и заземление. Порой стоит потратить несколько часов на самообразование, чтобы вникнуть в тему, сделать самому и сэкономить немалую сумму.
Выводы
Выводы я для себя сделал. Первоначальный запал, типа ввяжусь в стройку, а потом само как-нибудь, пропал. Деньгам свойственно исчезать быстрее, чем появляться, так что вопрос экономии не ущерб качеству стоит ребром. Я не делал подсчётов, сколько именно я сберёг денег, но предварительная сумма выходит около 200 тыс. А это в масштабах незаконченной стройки примерно 5%. Много или мало, каждый решит сам.
На этом прощаюсь, спасибо за потраченное время.