Уже прошел месяц, после того как мы собирали круглый стол с экспертами и говорили на тему: "Что будет с рынком недвижимости после коронавируса?" Пора составлять новый прогноз, т.к. добавились ещё новые факторы. Как себя чувствует рынок недвижимости в это непростое время? Какие страхи есть у клиентов? Какие прогнозы выдвигают эксперты, мы спросили у нашего коммерчески директора, Андрея Скосырского. Он собрал пул мнений с разных фронтов и выдвинул свои прогнозы.
Как будет изменяться стоимость жилья в ближайщее время?
- Мнение риэлторов: стоимость первичного жилья будет падать. Прогноз варьируется от 10-30 %, я думаю что это скорее анализ строится на вторичке, т.к. большую часть сделок они совершают именно на этом рынке недвижимости. От этого их мнение распространяется и на первичный рынок тоже. На данный момент вторичка чувствует себя странно, она долгое время была в анабиозе. Сейчас только вторичный рынок начинает оживать, поэтому сложно понять куда пойдут цены на вторичном рынке.
- Мнение инвесторов: покупать без разницы когда, важно какой объект ты выбираешь. На сколько он будет интересен, ликвиден в будущем, как он поможет тебе заработать.
- Мнение Минстроя: не видят предпосылок для падения стоимости жилья. Самое главное, что влияет на стоимость жилья - это спрос. Министерство и Правительство делаем всё возможное в этих сложных условия, чтобы спрос остался на прежнем уровне. Две вещи которые влияют на покупателя это доход (потеряет или не потеряет) и стоимость (сколько ты тратишь на покупку). Поэтому чем ниже ставка по ипотеке, тем твоя сумма платежа будет меньше и ты спокойно можешь рассчитывать.
- Мнение застройщиков. Мы как застройщики тоже считаем, что падения какого-то глобального не произойдет. По себе ощущаем, что лавинообразного падение спроса нет. Опять же все говорят про Москву, что там идёт большое снижение. Но там совершенно другая структура экономики. В нашем регионе скорее всего спрос увеличится, так как все стимулирующие вещи распространяются в том числе и на Тюмень.
Есть еще важный фактор это выводимые новые объекты. Если люди, сейчас не будут покупать, то застройщики будут сворачиваться в своих новых проектах. И это тоже сильно повлияет. Когда мы выберемся из кризиса, увидим большой дефицит жилья, который может привести к тому что опять будет резкий рост цен. Как это было в 2018 году, после кризиса в 2016 года. Сейчас Правительство будет предпринимать всё, чтоб этого дефицита не случилось. Ну, а ставки по ипотеке сейчас действительно очень вкусные и выгодные, поэтому не стоит затягивать с покупкой квартиры.
А в это время, пока происходят изменения на рынке недвижимости наш "Преображенский" вошёл ТОП - ЖК и стал лучшим в Тюменской области. Мы несказанно рады такой награде и с гордостью готовы её нести и становиться ещё лучше год за годом. Чтоб жители нашего района всегда знали, что они достойны лучшего.