1. Какие критерии и правила должны быть соблюдены, чтобы человек мог прописаться в СНТ в своем дачном доме?
Первое и самое основное: необходимо перевести садовый дом в жилой дом
Необходимо отметить, что ранее, до вступления в силу 217-ФЗ гражданам приходилось признавать садовые дома жилыми только через суд. Прописаться в СНТ было возможно, но только через суд и было достаточно затратно.
217-ФЗ разрешил размещать на садовых участках в СНТ жилые дома и как следствие стало возможно прописываться в СНТ.
Садовый дом может быть признан жилым домом в порядке (https://cloud.consultant.ru/cloud/cgi/online.cgi?req=doc&base=RZR&n=315064&rnd=533C1F88A422739A3E8BB978E2EB8F48&dst=100193&fld=134), предусмотренном Правительством Российской Федерации (введен Постановлением (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314945/855f40ae6abe0cf312d2abd9e53f99c83d110f6c/) Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)
Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом указан в разделе VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
2. Каковы рекомендуемые требования к дому, чтобы он был признан жилым, а не временным?
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления
Для признания садового дома жилым домом собственник представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:
1) заявление о признании садового дома жилым домом;
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано;
3) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное кадастровыми инженерами
4) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие таких лиц.
Необходимо предоставить всего лишь 4 документа, стоимость Заключения в зависимости от субъекта РФ, в среднем составляет от 10 000 до 20 000 руб.
Садовый дом должен соответствовать требованиям к надежности и безопасности положений "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».
Главный вывод - дом соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания.
Должны быть соблюдены простые правила: у жилого дома в СНТ должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электричество. Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины). В СНТ допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах (так как отсутствуют централизованные инженерные сети в подавляющем большинстве СНТ). Помещения должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна. Никаких сверхъестественных требований.
3. Имеет ли значение статус земли?
Как уже упоминалось ранее, с момента вступления 217-ФЗ категория земель не имеет значения. Разрешается размещение жилых домов в СНТ как на землях сельскохозяйственного назначения, так и на землях, отнесенных к населенным пунктам.
4. Какие могут возникнуть сложности?
В настоящий момент, на практике, в случае предоставления собственником всех необходимых документов сложностей при переводе садового дома в жилой дом не возникает.
Решение об отказе в признании садового дома жилым домом принимается в следующих случаях:
а) непредставление заявителем необходимых документов;
б) если заявление подал не собственник;
в) отсутствие сведений о зарегистрированном праве на садовый дом;
д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, на котором запрещено размещать такие объекты;
Полный перечень оснований для отказа указан в разделе VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
