Как купить квартиру молодой семье с наименьшими вложениями, имея на руках некоторую наличность?
Когда у нас родился первый малыш, ввели новые поддерживающие меры для семей, в частности, стали выдавать сертификат на материнский капитал в размере 466 тр.
Я отношусь к тем людям, которые предпочитают полученные средства приумножать, а не хранить.
Поэтому мы сразу заморочились приобретением недвижимости.
Очень нравилась ставка по ипотеке под названием "ипотека с господдержкой" в размере 6-6,5%. Но оказалось, что не так-то просто под неё попасть.
Нужно соблюсти некоторые требования:
- Недвижимость только от юридического лица, т.е. застройщика. Вторичка сразу отпала.
- Стоимость до 3 млн.р. пришлось вписываться в эту сумму. При том, сюда входят только кредитные средства, поэтому мы схитрили и нашли банки, которые принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал. Не везде это возможно.
Есть альтернативный способ: погасить часть ипотеки после оформления
- Первоначальный взнос от 20%. Нам к мат.кап. пришлось ещё добавить некоторую сумму.
- Срок до 20 лет.
У мужа была идеальная кредитная история: кредиты мы брали, но без просрочек и уже все погасили. Собственно, и брали-то для формирования истории*
Принципиально хотели взять на метро, а новостроек таких мало. Либо они не проходили в наш бюджет. В итоге, пришлось остановиться на строящемся доме, сдача которого в конце этого года.
На что мы опирались при выборе недвижимости?
- Расположение дома (до 1 км к метро)
- Цена (до 3х млн)
- Максимальная площадь за эти средства
- Надёжность застройщика и скорость стройки
- Этаж
- Планировка
- Инфраструктура
- Ликвидность для последующей продажи
Благо, нам подсказали хорошего риелтора. Она занималась всем, мы только смотрели и говорили, подходит ли. Посмотрели всего пару объектов и остановились на ЖК "Золотая нива" . Забронировав самую лучшую планировку, начали процесс оформления документов.
Подавая на ипотеку, мы собирали следующие
Документы для ипотеки :
- анкета
- Сканы паспорта жены и мужа , абсолютно все страницы , что бы уголки паспорта все были видны
- скан СНИЛС жены и мужа
- скан Свидетельство о браке
- справка 2НДФЛ/справка по форме банка
- скан Свидетельство о рождение ребёнка
- копии сканов заверенной трудовой книжки , дату когда берет обязательно нужно проставить и запись «работает по настоящее время» должна быть на той страничке где указана последняя запись работы , не на пустой страничке
- у вас сертификат на мат.кап в электронном виде , нужно сделать скрин этого сертификата
- скрин справки об остатке мат.кап ( ее можно найти в личном кабинете пенсионного фонда)
После подачи заявления, мы ждали пару часов. Банк ВТБ отказал. Менеджер по секрету сказал, что "антикризисная программа" сейчас у них, почти всем отказывают.
Наш застройщик был окредитован в немногих банках, остальные мат кап в качестве первоначального взноса не принимали. Ничего не оставалось, как подать в другой банк.
Банк Дом.рф одобрил заявку в течнии 3 рабочих дней. Теперь необходимо было акредитовать застройщика. Это заняло ещё около 4 рабочих дней.
Однажды вечером, представитель банка позвонил мужу и начал допрос с пристрастием. Вопросы такого плана: где находится дом, что там рядом, как называется застройщик, на каком этаже квартира и пр. Хотя ипотека уже одобрена.
Все прошло успешно. Далее, нас попросили согласиться на электронную регистрацию, чтобы ускорить процесс в кадастре. Поскольку мы ничего не теряем, решили согласиться.
Думаю, стоит упомянуть, что средства материнского капитала поступают в течении 2х месяцев. До их поступления, ставка по ипотеке более высокая, так же как и ежемесячный платёж. Это стоит учитывать.
Страховку нужно будет оплатить только после сдачи дома в эксплуатацию.
Поскольку своя квартира у нас уже есть, эту мы планировали сдать в аренду. Но не просто так, а с разделением на две. Если интересно и нужен пост об этом, ставьте лайки❤️
*одним из самых простых способов сформировать кредитную историю является рассрочка или кредитка. Даже имея средства, можно оформить и проплатить 3 платежа. Затем её можно погасить. Раньше не стоит, это плохо влияет. С кредиткой нужно быть аккуратным и погасить её до окончания льготного пприода.