Различные варианты.
Почему это выгодно. И почему это действует.
Торревьеха, Испания – гостеприимный город в провинции Аликанте, который называют самым русским в Испании. Здесь комфортно и приятно отдыхать в любое время года, даже зимой вы найдете, чем заняться, и проведете время интересно и увлекательно.
Торревьеха - маленькая Ницца, испанский Сан-Ремо - европейский город для жизни и для души.
Именно здесь, в этом городе и окрестностях вот уже много лет сложились факторы, обуславливающие самую выгодную и привлекательную ситуацию с покупкой недвижимости и заработком на ней.
Еще каких-то сто лет назад это была маленькая средиземноморская деревушка рыбаков и добытчиков соли, которая на глазах превратилась в одно из самых востребованных мест для отдыха и комфортной жизни всей Европы.
Местоположение невероятно удобное. От нее, по автобанам, в считанные часы можно оказаться в самых красивейших уголках Испании. Что сказать? Середина!
Инфраструктура комфорта сюда дошла несколько позже , чем в регионы на юге средиземноморского побережья Испании и на севере, в Каталонию. Из-за этого здесь цены на недвижимость не сильно высоки и есть тенденция к росту цен. На сегодняшний день это самый выгодный регион для покупки недвижимости для себя или вложений средств в арендный бизнес. При небольших затратах получается достаточно хорошая прибыль. Предлагаю вам ознакомиться с проектом трат и прибылей от вложения средств в объекты недвижимости. Студии, квартиры от одной до пяти спален, бунгало, дуплексы, таунхаусы, виллы- все это есть в наличии и покупка объекта ограничивается вашими желаниями и возможностями.
Для простоты расчетов начнем с небольшого объекта. Объект для примера - просторная студия или небольшая односпальная квартира.
Расчеты
Все расчеты будут примерные, но очень близко к реальным.
Итак, первый вариант – это покупка квартиры в Торревьехе, недалеко от моря (для своего удобства или эффективной сдачи в аренду) обойдется в среднем… 50 - 55 тысяч евро.
Все расходы, на первоначальные юридические процедуры (счет в банке, налоги, нотариус и тд.) обычно занимают 10 %, те в нашем случае – 5 тыс евро.
Билет до Испании(а прилететь хоть один раз, но придется) зависит от рейса. До Москвы посчитаете сами, но от Москвы туда и обратно – 200 евро (эконом класс).
Арендную плату за проживание лучше планировать на две недели. И она составит в зависимости от сезона от 300 до 500 евро. Возьмем середину - 400
Продукты по ценам не отличаются от российских и на еду, на одного человека достаточно будет 200 евро.
Все затраты на покупку однокомнатной квартиры у моря в Торревьехе составят 56 -60 тыс евро.
Затем, в будущем последуют текущие платы на свет, воду, обслуживание счета в банке, оплату коммунидада (содержание дома и придомовой территории), налог на недвижимость. Об этих тратах будет отдельная статья. При покупке квартиры обязательно необходимо обратить внимание на эти параметры и учесть расходы, чтобы потом не было вопросов. Так при всех равных показателях квартир, такие расходы могут отличаться более чем в 3 раза.
Кстати, компания Espana Realty может предоставить бесплатное проживание своим клиентам в Испании на весь срок, для возможности выбрать подходящий объект недвижимости.
Если остановились на этом варианте, то забираете ключи с собой и прилетаете только на время отдыха, не забывая пополнять свой счет в испанском банке. При правильной настройке в банке, все траты и расходы на содержание квартиры будут автоматически списываться с банковского счета.
Вариант второй – Заработок на сдаче в аренду.
Все расчёты на покупку квартиры мы уже сделали. Теперь попробуем окупить расходы. Сдача в аренду возможна как самостоятельно, так и через агентство.
Самостоятельно – сами даете рекламу среди друзей, знакомых, на различных интернет-сервисах. Если подписываете договор сотрудничества, то это может делать агентство.
Первый вариант сдачи в аренду – долгосрочный. Квартира сдается на год, с возможностью пролонгации договора. В этом случае арендаторы оплачивают сами все коммунальные платежи. А вам на счет переводят деньги(многие банки требуют для зачисления средств с аренды «Договор с арендатором»). В среднем цена составляет 350 евро в месяц. За год набегает 4200 евро. За вычетом комунидада – 200 евро остается 4000. Это около 7% от вложенных средств. В валюте!
Второй вариант сдачи в аренду – краткосрочный.
В зависимости от сезона цены за сутки разные. Примерная сетка цен: минимальный срок аренды 3 дня, финальная уборка 45 евро, март-апрель 30 евро в сутки, май 40 евро\сутки, июнь 55 евро\сутки, июль-август 65 евро\сутки , сентябрь-октябрь 35 евро\сутки, ноябрь-февраль 25 евро\сутки.
Из расчета, что туристический сезон длится с мая по сентябрь, то при полной загрузке квартиры можно заработать по месяцам: май-1240, июнь-1650, июль-август – 4030, сентябрь-1050. Итого – 7970. Теперь из этой суммы надо заплатить 24% туристический налог - 1912(резиденты платят 19%), зарплату обслуживающему персоналу, за уборки и прием гостей примерно 1500 за сезон. Конечно если будете все делать сами, то эта сумма останется. И конечно, оплачиваем коммунальные платежи. Около 100 евро в месяц. За сезон 500 евро. Остается 4057 евро. Но, возможны, сдачи еще в несезон. Так что может набежать еще 300 евро. Так что общая сумма с вычетом комунидада составит 4175.
Вот такие расчеты для дистанционного бизнеса по сдаче в аренду одной квартиры в Торревьехе. Как уже упоминалось, часть работ по обслуживанию можно было бы взять на себя. Но для этого надо получать резиденцию и жить в Испании. А это уже тема для другой статьи.
Espana Realty предлагает своим клиентам полное юридическое и налоговое консультирование. Мы предоставляем весь комплекс услуг. Таких как полное юридическое сопровождение сделки, получение номера иностранца, получение Nota Simple, туристической лицензии, помощь в получении вида на жительство, открытие счета в банке, помощь в получении ипотеки от испанских банков, послепродажное обслуживание (косметический и капитальный ремонт, покупка мебели, при необходимости) и многое, многое другое.
Кроме того, наша компания предлагает такую услугу как ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, для того чтобы снять с наших клиентов все заботы о приобретенной собственности.
Наша компания занимается не только продажей недвижимости, но и сдачей в аренду. Полное управление недвижимостью, поиск арендаторов, контроль заездов и выездов, уборка, устранение мелких неполадок - вам останется только получить вашу прибыль от аренды.
Очевидно, что покупка недвижимости в Испании – выгодное и разумное решение для тех, кто хочет отдыхать или жить в теплых краях в любое время или сделать так, чтобы его деньги «работали» круглый год!
