НАШ САЙТ URIST27.COM ЗАХОДИТЕ! ИНСТАГРАМ @alexbron1683 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!
Договор аренды имущества один из весьма распространенных в хозяйственных отношениях. Все привыкли к тому, что арендатор принимает имущество по акту, по акту его и возвращает. А период аренды и, конечно, оплаты как раз между датами составления этих актов и находится. Даже если срок договора истек. Тогда он считается заключенным на неопределенный срок. И если акт не составлен, то арендатор должен платить.
В силу пункта 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимости она должна быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи.
Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого
имущества, предусмотренная п.2 ст. 655 ГК РФ, не свидетельствует
о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать
фактическое освобождение арендуемой недвижимости по истечении срока договора.
П. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного
и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.
Так написал Верховный суд в определение от 19 мая 2020 г по делу
№ 310-ЭС19-26908 поддержав решение первой инстанции, отказавшей арендодателю во взыскании задолженности, образовавшейся в связи с отсутствием акта возврата помещений.
Что это значит на практике?
Предположим, договор аренды у Вас закончился, или Вы отказались от него во внесудебном порядке, Арендодатель может под разными предлогами уклоняться от подписания акта приемки своего имущества. А поскольку акта нет, то можно начислять арендную плату. Так и было ранее. Обсуждаемое определение Верховного суда коренным образом ситуацию поменяло.
Теперь арендатору следует озаботится доказательством того, что его и его имущества нет в спорном объекте и он этот объект никак не использует. В качестве доказательства подойдут различные документы: фотографии помещений, видеозапись процесса освобождения недвижимости, показания свидетелей, односторонний комиссионный акт.
НАШ САЙТ URIST27.COM ЗАХОДИТЕ!
ИНСТАГРАМ @alexbron1683 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!