Разумеется, каждому покупателю хотелось бы, чтобы дом, в котором он приобретает квартиру, служил многие годы и сохранял свою привлекательность и стоимость. Согласно регламентам, срок службы современных монолитных домов, при должной эксплуатации - соответствует 150 годам.
Поэтому так много покупателей стремятся обменять жилье в старом секторе на новостройку.
Я уже обращалась к этой теме в статье "Хороша ли современная жизнь в сталинках?"
В связи с тем, что возраст жилого фонда этого периода уже приближается к 90 годам, хочу рассказать о таком важном параметре, при приобретении жилья, как срок службы дома.
Есть определенная категория покупателей и она не малочисленна, осознанно выбирающая старый жилой фонд - "сталинки". Это покупатели, предпочитающие жить в центре.
Очевидно, что срок службы домов обусловлен не только нормативами, но и условиями эксплуатации.
Капремонт, проводимый в нужное время, способен увеличить срок эксплуатации здания. И наоборот, если пустить все на самотек и отказаться хотя бы от частичного ремонта дома, то здание износится гораздо быстрее установленных сроков.
для "сталинок" средний срок эксплуатации согласно документам - 150 лет.
Традиционно, дома этого периода делятся на на довоенные (1930 – 1940 г.) и послевоенные (1945 – 1955 г.).
Нормативный срок эксплуатации довоенных сталинок — 125 лет, послевоенных – 150 лет.
Однако подобные дома - особенно в центре - хороший выбор, прежде всего в связи с правильной эксплуатацией и ремонтами.
Большая часть таких домов расположена в ныне престижных местах города и населена вполне благополучным контингентом жильцов,
и обслуживание здесь не самое плохое, соответственно, при надлежащем уходе, срок службы данных домов может продлиться на 40 – 60 лет. Особенно, применительно к «сталинкам» позднего периода постройки, имеющим железобетонные перекрытия.
Так же и дома имеют высокий запас прочности, поскольку построены были не «тяп-ляп», а в прямом смысле слова, на совесть.
Так же уточним срок службы для коммуникаций и конструктивных элементов:
- Перекрытия: железобетонные -150 лет, смешанные (камень, металл, бетон) — 125 лет, деревянные на металлических балках – 80 лет, деревянные на деревянных балках – 60 лет.
- Лестницы: железобетонные и каменные – 100 лет, бетонные ступени с мраморной крошкой – 50 лет.
- Коммуникации: магистрали водоснабжения и водоотведения – от 20 до 50 в зависимости от материала, из которого они изготовлены. В любом случае, нормативами предусматривается комплексный ремонт с заменой – раз в 30 лет, выборочный ремонт – раз в 15 – 20 лет.
- Электропроводка: медная – 40 лет, алюминиевая – 30 лет.
- Система отопления: конвекторы из металла — 30 лет, чугунные радиаторы – 20 лет.
Так что приобретение "сталинки", особенно после качественного капитального ремонта или реконструкции - вполне удачный выбор.
Текст: Олеся Ш.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, пишите комментарии, - интересные статьи будут иметь продолжение
Может быть интересно: