Как сдать на длительный срок недвижимость в Испании и обойти не выгодные для вас пункты в акте по аренде.
При покупке недвижимости как инвестиции, нужно определиться как мы хотим ее сдавать- на длительный срок или короткий ( туристическая направленность). Каждый имеет свои преимущества и недостатки. В дано статье мы рассмотрим сдачу на длительный срок.
Явное преимущество что точно знаешь свой доход и нужно только найти хороших съемщиков и кажется что все очень просто. Однако это не так. Есть законы и как правило, они на стороне съемщика жилья и это не только в Испании. Поэтому нужно очень хорошо подойти к написанию контракта на съём.
В Испании на длительный срок можно сдать 2 способами: длительная аренда где ваше жилье становится постоянным местом проживания для съемщика и сезонная которая может быть как на 2 месяца ( минимум) так и на несколько лет.
Когда Вам предлагают стандартный договор на длительную аренду, то Spain’s Tenancy Act or Ley de Arrendamientos Urbanos регулирует права арендатора. По этому закону съемщик имеет право продлить контракт на 5 лет и вы как арендатор не смежите этому помешать. Если вы захотите продать, то этот факт не является основанием для разрыва контракта на длительную аренду. Так же выселение по причине не уплаты довольно сложная и не простая процедура.
Сезонная сдача на 12 месяцев даст вам больше прав на продление контракта или разрыв контракта по любой причине. Так же выселение по неуплате произойдет на много легче и быстрее. Однако этот контракт должен быть составлен так что бы арендатор не смог оспорить его в суде.
Очень часто предлагают 10-месячный контракт как универсальную панацею от всего, что не так в Испании с договорами аренды. Теоретически, идея этих «магических» контрактов заключается в том, чтобы обойти автоматические 12-месячные периоды продления, установленные в Акте об аренде Испании.
На практике вы должны знать, что эти контракты не стоят той бумаги, на которой они написаны. Если ваш арендатор обратится за советом к юристу или потянет вас в суд, ему сообщат, что он может оставаться в вашей собственности в течение следующих пять лет плюс (при условии, что они, конечно, платят за аренду).
Единственный законный способ отказаться от арендатора, имеющего право оставаться в вашей собственности на пять лет плюс, - это подписать сезонный контракт. Сезонные контракты имеют ряд требований для их обеспечения. Только потому, что вы помечаете контракт как сезонный, это не делает его сезонным, и его можно легко оспорить в суде.
Поэтому прежде чем искать арендатора составьте правильный сезонный контракт у адвоката. Не жалейте денег поскольку эта экономия может обойтись вам на много дороже