Все мы слышим уже практически из любого прибора о гарантиях и поддержке населения во время пандемии. А сейчас давайте познакомимся с неафишируемым примером обратных мер, направленных против интересов отдельной группы населения, к которой, возможно, относитесь и вы.
Сегодня мы говорим об участниках долевого строительства, которые пытались реализовать свое право на жилище (кстати, в Конституции РФ закрепленное!!!), а столкнулись с просрочками, неисполнением обязанностей застройщиком.
Подробно разобраться в сложных вопросах, найти способ поиска достоверной информации и получить сертификат об обучении, можно, ознакомившись с этим материалом.
В конце апреля Правительство РФ издало Распоряжение (от 30 апреля 2020 г. № 1193-р), которым заявило о выделении из резервного фонда 30 млрд рублей для Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Цель поставлена благая: помощь не менее чем 10 тыс. дольщиков до 31 декабря 2021 г. включительно.
В День СМЕХА вступил в силу ФЗ № 98, вносящий изменения в ряд законодательных актов: Правительство РФ получило право устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), на которые может претендовать дольщик при просрочке сдачи дома или иных нарушениях. Также Правительство РФ сможет решать вопросы включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов, просроченных к сдаче на шесть и более месяцев.
Собственно, этим и занялся наш главный исполнительный орган: Постановлением от 02.04.2020 № 423 лишил дольщиков права взыскивать неустойку и убытки за период со 2 апреля 2020 года до 1 января 2021 г., а проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства с этого дня не начисляются.
Если же застройщику уже была вменена обязанность уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков по решению суда, то ему предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
Да и в реестр недостроев несданные объекты пока не попадают.
А сейчас пример: Ивановы вложили в строительство двушки 4 млн рублей. Срок сдачи объекта – 1 апреля 2020 года (это для удобства расчетов: если раньше, то Ивановы смогут что-то взыскать до этой даты). Согласно закону рассчитываем потенциальный размер неустойки на дату 01.01.2021 года (это в ситуации, если застройщик по максимуму просрочит передачу квартиры): 4 000 000,00 × 276 × 2 × 1/300 × 5,5 % = 404 800 рублей. И предъявить иск на данную сумму (мы не говорим об убытках – тут отдельные расчеты тех расходов, которые дольщик понес в связи с просрочкой) он сможет только после 1 января следующего года.
И внимание! (Я начала работу над этой статьей еще вначале мая, беседовала с предпринимателями из строительной сферы, пыталась понять и их трудности). НО! О каких запретах на взыскание неустойки и убытков можно говорить теперь, когда застройщики официально вправе возобновить работу!!! То есть им можно расслабиться и безнаказанно затягивать сроки аж до 01.01.2021 года?
Вот теперь ряд вопросов:
- дойдут ли средства указанного Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства до дольщиков, какие круги ада им придется пройти, чтобы получить какие-то выплаты;
- почему граждане (по аналогии с указанным выше застройщиками!!!) не могут реализовать право на отсрочку по кредитам, им не устанавливается мораторий до начала 2021 года на уплату неустоек, процентов по их (мелким в сравнении с застройщиками) обязательствам, а ведь бОльшая часть из них взяли ипотеку, кредиты;
- будет ли на начало 2021 года существовать сам застройщик, к которому можно будет предъявить эти требования.
Уважаемые читатели, возможно, Вы уже имели дело с названным выше Фондом: каковы впечатления?
Если Вы выразите заинтересованность в отдельных вопросах этой темы, я обязательно разберусь и представлю материалы в следующих публикациях.
Еще раз напомню: подробно разобраться в сложных вопросах, найти способ поиска достоверной информации и получить сертификат об обучении можно, ознакомившись с этим материалом.