Как коронавирус повлияет на цены на жилье — один из самых популярных запросов в Google. Аналитики едины во мнении, что эпидемия сделала цены на рынке недвижимости нестабильными. При этом срочно продавать квартиры из-за возможного снижения платежеспособности клиентов владельцы не спешат. Они дожидаются, когда вирус пойдет на спад, а экономика восстановится.
Ситуация в России
На фоне сложившейся ситуации с резким падением стоимости нефти и курса национальной валюты в сочетании с пандемией многие аналитики уверены, в будущем часть населения уже не сможет себе позволить ипотеку, и тогда цены начнут падать.
Падение цен прогнозирует и Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». По мнению эксперта, в марте 2020 года произошло перенасыщение рынка недвижимости, после чего неизменно наступит снижение спроса, а значит, и цен.
Ситуация в Европе
Что касается зарубежья, то в Италии и Болгарии сделки приостановлены. В Германии и Швейцарии все документы, которые подали на регистрацию, «зависли».
— Пока в Европе вводят режим карантина, цены не поменяются.
В Австралии ждут снижения цен
Британская газета The Guardian анализирует ипотечный рынок Австралии. Резкого обвала цен там не ожидают, но «общий тренд будет негативным — цены будут снижаться».
Ранее рынок недвижимости в Австралии развивался динамично. Снижение процентных ставок и смягчение кредитных условий должно было придать стимул. Однако вмешался коронавирус. У широких слоев населения будут подтачиваться ресурсы к приобретению жилья.
Ситуация в США
«Агрессивные фонды» в США не будут понижать цены
Американские аналитики рынка жилья в своих прогнозах опираются на поведение интернет-пользователей. В США наиболее часто искомые слова в Google — «не могу заплатить за аренду» и «пособие по безработице».
— Учитывая, насколько высоки цены на жилье, его владельцы имеют мало возможностей предложить арендаторам более мягкие условия, поскольку они должны быть в состоянии покрывать свои большие ипотечные кредиты, чтобы избежать потери права выкупа. В результате цепочка рынка аренды жилья может быстро сломаться, — пишет портал CCN.
Фонды недвижимости в США наиболее «агрессивные». Если спрос на жилье начнет падать, они не будут долго думать и начнут вкладываться в другие секторы экономики. Решение Федеральной резервной системы (ФРС) США снизить ключевую ставку позволяет ипотечным фондам рефинансировать себя и снизить потери из-за ослабления платежеспособности клиентов. Однако, как отмечает CCN, эта мера не дала должного эффекта. Ставки по ипотекам не падают.
В то же время по мере роста безработицы цены на жилье будут вынуждены корректироваться — то есть падать. Если вышеупомянутые запросы в Google окажутся чем-то большим, чем простое предостережение, и арендодатели не смогут платить за съем квартир, «инвесторы могут столкнуться с крупными проблемами», заключает CCN.
Ситуация в Британии
В Британии ждут «лучших времен»
Британия еще не ощутила на себе эффекта от коронавируса. Средние цены на жилье достигли рекордного уровня, а уровень новых продаж за месяц до 7 марта вырос на 18 процентов — самый высокий уровень за последние четыре года, отмечает Financial Times. Однако эти цифры не учитывают новых тенденций. Многие арендаторы не пускают к себе в дом клиентов посмотреть квартиру и перешли на онлайн-показ по видео.
Как и в США, в Британии не ожидают снижения цен на жилье.
— Продавцы, как всегда, откажутся снижать цены и будут тянуть время, откладывая распродажу, пока ситуация не наладится, — говорит агент по недвижимости компании Property Vision.
В заключении хочется сказать, что больше всего не повезет инвесторам и продавцам квартир. В условиях падающего спроса инвестиции станут менее рентабельными, а продажи — невыгодными. А вот у покупателей будет намного меньше конкурентов. Уволенные сотрудники или те, кто потерял часть зарплаты, или вовсе боится неопределенности, не рискнут купить квартиру. Соответственно, строительные компании начнут охоту на каждого платежеспособного клиента.