Я около семи лет занимаюсь фрилансом, постоянно ищу новые способы заработка без постоянной занятости.
В интернете то и дело натыкалась на информацию о торгах по банкротству. Думаю, многие также видели приглашения на такие курсы. Я прошла бесплатный мастер-класс, где, конечно же, особой информации не дали, но мотивации прибавили - этим делом может заниматься практически каждый.
Стоимость курса для меня была достаточно высокой - что-то около 30 тысяч рублей, поэтому решила изучить эту тему самостоятельно.
Благо, в открытом доступе есть много информации, но нужно было изрядно потрудиться - секретов никто не раскрывает.
Сейчас в этой сфере очень много специалистов, которые целенаправленно скупают имущество должников, поэтому довольно сложно купить ликвидный объект за очень маленькую стоимость (10-50% от рыночной цены лота). Но, все-таки, кое что можно найти, если потратить время на поиск.
Я остановила свой выбор на имуществе юридических лиц, так как там есть лоты в приличном состоянии.
Физические же лица в стадии банкротства превращают свое имущество чаще всего в хлам (типа "не доставайся же никому").
Далее мне было нужно определиться, какие лоты меня интересуют и уже смотреть в этом направлении.
Сразу поняла, что автомобили идут мимо - не разбираюсь в технической стороне, потребуется нанимать специалиста, а это дополнительные расходы. Недвижимость - слишком много конкурентов и высокий порог входа.
И, честно говоря, на первом этапе была огромная неуверенность в своих силах: слишком много подводных камней в этом деле.
Первый блин комом
Сначала присмотрела долю в деревянном доме.
Прежде, чем участвовать в торгах, нужно досконально изучить объект с юридической точки зрения и экономической целесообразности (можно ли его продать или сдать).
- Дом на балансе обанкротившегося предприятия - уже плюс, так как вряд ли там кто-то прописан.
- Далее вижу этот объект на Авито - кто-то прощупывает почву - есть ли спрос на это жилье. Конкуренты не дремлют.
- Выясняю все необходимые данные, удается связаться с конкурсным управляющим. И самое интересное, это не сделали мои конкуренты, иначе бы не было смысла выставлять объявление о продаже.
- Оказывается, доля в доме продается с жильцами (бывшие работники нынешнего предприятия-банкрота), у них договор на пожизненное проживание в этом доме. То есть долей могу владеть я, когда выиграю торги, а жить и пользоваться не имею права - место занято. Имеется постановление суда.
- Таких проблемных лотов много, видно даже, как люди не удосуживаются проверить, участвуют в торгах, выигрывают и отказываются, теряя задаток. Уж лучше потерять, например, 30 000 рублей (10% задаток), чем доплачивать еще 270 000 рублей и владеть непонятно чем.
Все нужно проверять, это не магазин, где все заранее известно.
Хорошо, что в данном случае я ничего не потеряла.
А о второй и третьей попытке читайте в следующей статье - там попытки были очень удачными!