В апреле количество сделок по покупке жилой недвижимости в России значительно сократилось. Эксперты прогнозируют спад по итогам второго квартала на 40-50% по жилой недвижимости. В целом, данная ситуация предсказуема – далеко не все готовы покупать квартиру онлайн без острой нужды. К тому же, многих насторожило решение приостановка строительства, которая была возобновлена лишь к середине мая.
Что будет с ценами? Последует ли обвал, чтобы подкрепить спрос? Здесь эксперты настроены скептично, и в большей степени ставят на рост цен за квадратный метр по итогам года минимум на 4-5% в востребованных новостройках. Во-первых, в себестоимости строительства используются иностранные материалы, которые сильно зависят от курса валют. Во-вторых, рост цен и инфляцию никто не отменял. В-третьих, правительство объявило программу льготной ипотеки под 6.5%, которая доступна только для новостроек и в пределах лимитов, подробнее – здесь. Программа краткосрочная, и рассчитана на подкрепление спроса к новостройкам. На вторичном рынке продавцы тоже не готовы снижать цены без острой нужды.
Стоит ли вкладывать деньги? Успешность инвестиции в недвижимость во многом зависит от места. Я проанализировала аналитику по динамике цен на жилье по России за последние 5 лет на вторичном рынке. Стабильно и наиболее существенно цена за квадратный метр за последние 5 лет растет в 4 городах – Москва (+7,5%), Санкт-Петербург (21%), Казань (18%) и Сочи (40%). Последние 3 города даже обгоняют Москву по динамике роста. Хотя по Москве нужно смотреть детально динамику районов (какие-то просели, какие-то взлетели за счет инфраструктуры)
Во многих городах России динамика даже отрицательна – «анти-лидерами» среди крупных городов являются Челябинск (-10%), Тольятти (-13%), Тюмень (-13%) – из-за экологии, климатических условий и ситуации с работой. Многие стремятся оттуда уехать, что приводит к дальнейшему снижению цен. Вряд ли инвестиции себя оправдают.
Опять же, есть нюансы, и дьявол кроется в деталях. К примеру, Москва большая, и ситуация с ценой за квадратный метр сильно отличается по районам. Да и аналитика выше обозначена для вторичного жилья – на новостройки цена может измениться +30-40% за 1-2 года, в зависимости от стадии строительства, инфраструктуры вокруг и развития района. И доходность инвестиции может быть сильно выше, если купить на старте.
Инвестиции в жилье, особенно в новостройки, в крупных городах, таких как Москва, Сочи, Казань, Санкт-Петербург, на мой взгляд, останутся привлекательными – происходит как органический рост за счет удорожания недвижимости даже на вторичном рынке, так и за счет возможности получения дохода по аренде.
Космической прибыльности ждать не стоит, но доходность, скорее всего, будет выше, чем процент по депозиту – даже с учетом затрат на мелкий ремонт. К тому же, для большинства это более понятное и безопасное вложение денег по сравнению с фондовым рынком.
В сети появилось много печальных историй, когда жители покидали съемное жилье в связи с потерей работы в кризис. Такие риски потери арендатора действительно высоки – при покупке важно учитывать, какое именно жилье и для каких целей вы берете. Стабильным спросом в аренду пользуется жилье эконом и комфорт класса (1-2 комнаты) в шаговой доступности от метро и общественного транспорта с хорошим, но недорогим ремонтом, а также вырос спрос на загородную недвижимость, об этом – здесь.
У меня есть знакомые, которые год не могут сдать дорогую квартиру бизнес - класса, независимо от кризиса, а те, кто сдавал жилье эконом класса в Казани или в Москве – быстро нашли замену жильцам, которые съехали в апреле - без снижения стоимости. Так что слухи о кризисе аренды жилья, падении стоимости аренды - на мой взгляд, сильно преувеличены, и в большей степени коснулись тех собственников, которые сдавали дорогое жилье, либо изначально по завышенным ценам.
Пишите в комментариях, что думаете на этот счет. Интересно узнать мнение собственников, сдающих в аренду, риелторов, а также тех, кто ищет жилье на съем или на покупку в данный момент.
Если вам понравилась моя статья, ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ, чтобы не пропустить новые публикации!