Сегодня как для крупных, так и для средних и малых предпринимателей один из самых актуальных вопросов - внесение арендной платы за коммерческую недвижимость.
В конце апреля 2020 Верховный Суд РФ признал, что некоторые организации и ИП вправе рассчитывать на отсрочку и снижение арендных платежей из-за распространения коронавирусной инфекции и принятых ограничительных мер.
Расскажем, можно ли уменьшить арендные платежи, кто вправе воспользоваться арендными каникулами и как это сделать.
Снижение арендных платежей
Как поясняет Верховный Суд РФ, право на снижение арендной платы реализуется в случае невозможности использования арендованного имущества. Невозможность должна возникнуть в силу введения региональными властями режима повышенной готовности из-за коронавируса.
Право на снижение арендных платежей распространяется на организации и ИП, а не только на работающие в пострадавших от коронавируса областях экономики.
Арендная плата уменьшается с момента, когда наступила невозможность использования арендованного имущества по изначально согласованному назначению. То есть с даты введения в регионе режима повышенной готовности.
Момент снижения платы не зависит от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды о уменьшении. Не зависит этот момент и от даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя к уменьшению арендной платы.
Если арендодатель отказывается снижать плату и обращается в суд за взысканием, то в суде арендатор вправе ссылаться на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от уменьшения платы. Такой аргумент суды обязаны будут учитывать при разрешении споров о взыскании арендных платежей.
Отсрочка по арендным платежам
Возможность получения отсрочки по арендным платежам хоть и менее привлекательна, чем уменьшение, но не менее важна для предпринимателей.
Право на отсрочку имеют организации и ИП в случае введения в регионе, в котором они ведут деятельность, режима повышенной готовности из-за коронавируса.
Арендатор вправе требовать от арендодателя заключить дополнительное соглашение к договору об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора.
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
Арендные каникулы применяются как в отношении нежилого помещений в целом, так и в отношении его части. Например, если договор аренды заключен на часть нежилого здания или часть помещения в нем, предприниматель не утрачивает право на получение каникул арендных платежей.
Есть и несколько ложек дегтя в этой бочке мёда.
Не все предприниматели имеют право на отсрочку по внесению арендной платы, а только те, кто осуществляет предпринимательскую деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434
Право на отсрочку распространяется только в отношении договоров аренды, заключенных до принятия региональными властями решения о введении режима повышенной готовности.
При соблюдении вышеуказанных условий арендатор вправе требовать получения отсрочки по внесению арендных платежей.
Если проблема внесения арендных платежей для вас актуальна, то начинайте действовать уже сейчас!!!
Юристы команды ProПраво помогут в переговорах с арендодателями, а также в судебном решении проблемы оплаты арендных платежей.
Если хотите задать вопрос или записаться на консультацию, то связаться с нами очень просто: звоните по телефону ☎ +7 (953) 534-48-04 или пишите в сообщения ✉ нашего паблика.