Несколько лет назад я решил оформить ипотеку. И сейчас, по прошествии этих самых нескольких лет я четко вижу минусы. Четыре штуки.
Причем с покупкой квартиры получилась вообще забавная история.
Мы хотели купить большую однокомнатную квартиру со свободной планировкой. Застройщик сдавал ее под черновую отделку, и можно было сделать в принципе что хочешь. Квартира метров на 70 (если точно, вроде 69 квадратов было), и большая ее часть – комната, из которой можно сделать две-три. Хоть пять.
Только банк все время просил какие-то документы от застройщика. То одно, - нам выдали, потом второе – снова выдали, потом третье – застройщик уже удивляться начал, что за документы просят. И тянулось это долгие два месяца.
Решил я купить квартиру на вторичке и вместо однокомнатной, купил сразу же трешку. Причем с тем же метражом. Ее банк моментально согласовал. И вперед!
Так, отвлеклись, возвращаемся обратно, к минусам от ипотеки, которые я на своей шкуре обнаружил.
1. Рост суммы платежа
До того, как взять ипотеку, мы с семьей снимали квартиру за 18 000 рублей. Коммуналка плюсом. Теперь же платеж банку стал 35 000 рублей, т.е. в два раза больше!
Причем, откровенно говоря, качество жилья стало хуже.
Снимали – была квартира в новом доме (когда снимали, дому было всего 3 года), это был дом очень приличного уровня, закрытая территория, охрана во дворе, которая и чужих не пускает, т делает регулярный обход периметра каждые 30 минут. Соответственно, все коммуникации – новые, соседи – более, чем приличные и обеспеченные (у самых бедных во дворе новые BMW были, - можете себе представить, что было у остальных).
А стало – дом 1970 года, брежневка, правда ближе к центру, но все же, на мой взгляд, качество дома, и соответственно, коммуникаций, хуже. Дом и двор попроще.
Единственный глобальный плюс – ближе к центру. Не самый центр города, но все же.
И при этом платеж вырос в 2 раза, что крайне печально. Поскольку изначально ипотеку брали на 15 лет, то получается, на эти деньги можно было бы квартиру снимать лет 30 и не париться.
2. Тягостное ощущение большого долга
Второй минус – ощущение того, что ты должен кому-то значительную сумму денег. И с каждым ежемесячным платежом эта сумма сильно меньше не становится. Да и срок. Так, если подумать, если осталось платить 12 лет или 11 лет ипотеку – разницы нет никакой на уровне ощущений.
3. Двойная рыночная стоимость квартиры
Если трезво размышлять, - за жилплощадь будет выплачено денег в два с половиной раза больше, чем она на самом деле стоит. Печально и факт. Купили за 4 млн, а выплатим…
И получается, что если решим ее продать, - придется сильно потерять. Если считать голые цифры и математику, - получается убыток. Причем дикий.
4. Кабала на 15 лет
Это уже не и уровня ощущений, а фактов. Платить нужно долго (а даже если и заниматься досрочным погашением, кстати, вот тут можно посмотреть мой рецепт, как ускорить выплату ипотеки, - то все равно получается много). И в это время, получается, что ты ходишь, как привязанный.
Кто-то скажет, столько букв и все зачем? Теперь же своя квартира есть.
Квартира как бы, конечно, своя, но есть нюанс: разрешение как пользоваться этой квартирой, в смысле – продавать ее, менять ее или что-то еще – нужно согласовывать с банком. Так что она своя, но на эти 15 лет – еще и банка.
И вот сейчас хожу я и думаю, - а может, стоило не заморачиваться, а продолжать снимать квартиру и дальше?... Особенно сейчас, на фоне кризиса рынка аренды – можно за относительно небольшие деньги найти достойные варианты.
А вы что думаете про ипотеку? Напишите в комментариях!
Если для вас было полезно, - поставьте лайк, подпишитесь на канал, - впереди еще много интересного!
Обязательно посмотрите еще:
Самый оптимальный способ закрыть ипотеку быстрее
Самый глупый кредит (непридуманная история моего товарища)
Как я считаю свои расходы: финансовый разбор
