На дворе стояло начало 2000-х, я жил в московской коммуналке и мечтал о собственной квартире, копил деньги. Про свои приключения или, вернее, злоключения на почве жилищного вопроса я уже живописал здесь. А вот что случилось потом…
После отъезда одной бабульки-соседки и смерти второй я оказался в незавидном положении: обе комнаты в моей квартире отошли вздорной и недоговороспособной тетке, вдове дипломата. Она их приватизировала. Я же приватизировал третью комнату, свою.
300 вьетнамцев
Наверное, чтение мыслей на расстоянии существует. Или это провИдение на расстоянии? Не знаю. Летом я поехал в отпуск в Тулу к матери. Неделя, другая – и тут меня как толкнуло что-то! Мигом собрался и вернулся – и ой как вовремя! Захожу в квартиру и застаю там владелицу комнат. И с ней – несколько вьетнамцев, деловито осматривающих жилье.
С ходу выясняется, что тетка хочет сдать комнаты им. Воображение живо рисует мне картину из десятка вьетнамцев, снующих каждый день по квартире со своими товарами… Если уж целая Америка не справилась с этим народом, то мне, думаю, и вовсе ловить нечего.
Помню, как заорал благим матом: «Без согласия соседа не имеете права сдавать!».
Все опешили. Паузу прервали вьетнамцы – предложили мне 1000 рублей в месяц, чтобы я согласился на их соседство. Я отказался самым невежливым образом, и они ушли.
После мы сидели с теткой на кухне и смотрели друг на друга с плохо скрываемой ненавистью. Она хотела получать со своего жилья доход, а я –покоя. Договорились, что буду выплачивать ей $100 в месяц, чтоб она никому не сдавала своих комнат. Так я снова оказался в заложниках у соседей. Судьба, наверное.
Но все же тогда я выдохнул с облегчением. Как оказалось, ненадолго.
Странные люди
Однажды прихожу я с работы домой и вижу, что какие-то люди заносят в нашу квартиру свои пожитки. От которых странно подванивает не то тухлятиной, не то чем-то еще.
Выяснилось, что вдову дипломата обуяла жадность, и она сдала эти комнаты за $200 своим очень странным знакомым.
Сначала въехала женщина с совершенно черными ногами и, как потом выяснилось, большими проблемами с головой. За ней вселилась дочь, тоже с причудами. Через пару недель заявился и папаша, а с ним и – пока одна – кошка.
Жили они все вместе в 15-метровой комнате, а 20-метровую оставили пустой, что настораживало. Тогда я еще не знал, кого они хотят туда поселить…
Каждую ночь, в 3 часа, мои соседи начинали уборку квартиры, звеня ведрами. Сначала я пытался их увещевать, потом стал ругаться. Но я мог сколько угодно крыть их прямо в лицо – о ужас, они не реагировали вообще. Просто смотрели пустыми глазами и продолжали. А на следующую ночь все начиналось заново.
Жить так было невозможно...
Квартира в Москве за $29 000
Шел 2001 год, и средняя «однушка» в Москве стоила $25 000 – $30 000. Моя же 18-метровая комната, в брежневском доме в начале Варшавки, оценивалась в $15 000. Накопления мои к тому времени уже насчитывали $14 000. Я решил просто и без затей обменять свою комнату с доплатой.
Через знакомых вышел на сотрудницу самого крупного московского агентства недвижимости, и она разместила мое объявление в его базе.
И вот раздается телефонный звонок! Мужской голос говорит, что его интересует мой вариант обмена. У него есть «однушка» на Каховской, которую он оценивает в $29 000, и ему нужна доплата, чтоб купить дочери квартиру в Киеве.
И тут до меня доходит, что если покупатель познакомится с сумасшедшей семейкой моих соседей, сделке не бывать.
К тому же собственница остальной квартиры должна дать на нее согласие. А она его не даст, потому что надеется завладеть моей комнатой. С новым же жильцом, в планах которого выезд из квартиры не значится, ей это уже не удастся.
Надо было выкручиваться, и действовать очень быстро.
Продать нельзя, но можно подарить
Тут нужен был ловкий риэлтор, который смог бы провернуть этот «блицкриг». Сотрудница крупного агентства на эту роль не подходила.
Друзья познакомили меня с Гариком – замечательным армянином, физиком-атомщиком по образованию, а на тот момент частным риэлтором. В начале нулевых такое сочетание профессий никого не удивляло. Он быстро вник и объяснил, что продать комнату без согласия соседей действительно нельзя, но можно подарить, заплатив налог (по тем деньгам примерно $500).
И мы приступили. Покупателя позвали на просмотр, когда соседей-кошатников не было дома. Квартира и комната ему понравились, хотя он и скривился на запашок.
Гарик проверил документы, мы подписали договор дарения на комнату и обычный договор купли-продажи на «однушку». Взял он с меня комиссию в $500 (такова тогда была ставка). Олег, продавец квартиры, въехал в комнату (ценой $15 000) и получил доплату в $14 000. Я же упорхнул белым голубем в отличную, с лоджией, «однушку» на Каховке.
Разъезд мы провернули так быстро, что мои соседи не то ничего не поняли, не то просто не успели доложить хозяйке. Все удалось. А крупное агентство, давшее объяву, пришлось кинуть…
Печальный эпилог
Потом Олег не раз заезжал ко мне и рассказывал, что его соседи, продолжавшие ютиться на 15 метрах, завели уже 15 кошек, которые живут в 20-метровой комнате одни. Лотков животным почему-то не ставили, и они гадили где хотели, безвозвратно испортив паркет, который буквально встал дыбом. Вонь в квартире стояла непотребная.
Олег жаловался, что я его обманул. В каком-то смысле так и было, и я этим не гордился.
Он обращался и к участковому, который заходил пару раз, и в другие инстанции – тщетно.
Так прошло четыре месяца, после чего подъехали его родственники из Подольского КГБ и прямо тут же выкинули кошатников на улицу вместе со всем зверьем.
Потом в 15-метровку въехали нормальные мужики-работяги, и все стало хорошо. В другую комнату из-за вони, источаемой паркетом, уже не мог никто вселиться.
Через пару лет Олег умер от инсульта… Что было с той коммуналкой дальше, я не знаю.
Как я за 700 долларов вырвался из коммуналки и стал москвичом
Две старушки и мертвый дипломат, или Моя жизнь в московской коммуналке
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости