Пандемия коронавируса дала мощный толчок цифровизации услуг. И если раньше вся суть интернет-магазинов квартир сводилась к прикольной опции для формирования добавленной стоимости, мол «смотрите, какая мы прогрессивная компания», то сейчас те, у кого был задел и опыт в этом направлении, получили реальное преимущество на рынке. Например, АО «Главстрой» еще до коронавируса реализовал таким образом около 800 квартир.
Насколько это безопасно?
Конечно, купить квартиру по интернету – это вам не продукты из соседнего гипермаркета заказать или одежду с примеркой на дом. Все гораздо серьезнее. Примерить и быстро сдать назад такую покупку не получится. С самого начала все надо делать с умом. А лучше со специалистом, который разбирается в тонкостях процесса и ориентируется в быстро меняющихся реалиях: ипотечным брокером или риелтором.
К слову сказать, алгоритм этой процедуры перманентно находится в стадии доработок. Если еще в апреле дистанционная покупка квартиры в ипотеку все равно требовала хоть одного, но очного визита в банк, то сейчас в ряде случаев это не понадобится вовсе.
И все-таки как же происходит дистанционная сделка?
- Сначала происходит отбор объектов и застройщиков через сайты строительных компаний, где можно познакомиться с проектом, посмотреть документацию и планировки. Здесь выигрывают те застройщики, которые позаботились о том, чтобы представить максимум информации. Покупателю интересно все: куда выходят окна, сколько квартир на этаже, как выглядит чистовая отделка, какие материалы для этого используются, как будут выглядеть места общего пользования и т.д... (Если такой информации нет на сайте застройщика - спросите у вашего риелтора или брокера)
- Далее уточняются нюансы по интересующим объектам, и выбранная квартира бронируется за покупателем.
- После этого покупателю по электронной почте отправляются все необходимые документы на ознакомление. Если содержание контракта устраивает обе стороны, договор подписывается с помощью электронной цифровой подписи.
- Чтобы зарегистрировать ДДУ в Росреестре, необходимо уплатить госпошлину. За электронную регистрацию полагается 30%-ная скидка. Сделать это можно на «Госуслугах» или через онлайн-сервисы банков.
- ДДУ с отметкой Росреестре отправляется по электронной почте (бумажный экземпляр может доставить курьер).
- После этого стороны производят окончательный расчет по сделке.
А если ипотека?
С этим дела обстоят несколько сложнее, так как далеко не у всех банков есть соответствующая база для проведения полноценных онлайн-сделок. Но те, кто идут в ногу со временем, быстро переобулись, перейдя на ипотеку с доставкой на дом. Сотрудник кредитной организации сам приезжает к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи (УКЭП), подписания кредитной документации и отправки документов в Росреестр в электронном виде. Для тех, у кого уже есть УКЭП, сделка может пройти полностью онлайн без единого контакта.
Для этого необходимо выбрать банк для ипотеки и заполнить соответствующую анкету. Специалист в данном случае поможет сделать правильный выбор: как мы уже говорили, лучшие ставки и предложения далеко не всегда в крупных банках. Если конкретный банк не выбран, заполняется единый опросник. Если есть уже ранее полученное одобрение ипотеки, необходимо предоставить его вместе с остальными документами. Ипотечный брокер проверит их со своей стороны, в случае необходимости внесет корректировки и перенаправит заявку в банки.
Решение от банка поступает обычно в течение 5 дней. После одобрения ипотеки формируется ДДУ. С помощью УКЭП клиент подписывает ДДУ и кредитный договор. Далее – все как при обычной сделке, схема которой описана выше.
В целом, актуальность этого сервиса сложно переоценить. Если во время коронавируса еще можно выкроить время на единичную поездку в банк, то вот из других городов и стран сильно не наездишься.
А что вы думаете по поводу дистанционных сделок? Рискнули бы, или вам ближе традиционная схема с личным посещением офиса застройщики и банка? Делитесь своим мнением в комментариях!
Читайте также:
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72