Дорогие читатель прошу прощения что чуть откланяться от основного но больше не могу хочется с вами поделится опытом 6- ти лет. Как я писал в своих статьях у меня две квартиры. Обе куплен в кредит первая в2014. вторая 2019. За вторую ещё плачу ипотеку. Читая статьи про то нужно или нет покупать квартиры и сдовать их ,или просто сдовать ,многие пишут ,что это не прибыльно и приносит много хлопот. Так вот рассмотрим мой личный опыт.
1. Купить квартиру в кредит и здавать ее. Хлопот относительно не много нашло постояльца, заключил договор и раз в месяц приходи смотри что с квартирой и получай деньги за съем. Есть одно но надо сдавать аренда + коммуналка. Сколько израсходовали столько и платите сами квартиросъёмщик,если будите сдовать без комуналки тут как повезет вам с операторами. Но лутьще меньше денег но постоянно чем много, но как повезет. Многие пишут что а вдруг зальют соседей или пожар и ТД. Но квартира куплена в кредит значит страховка есть ,поэтому страховая выплатит все сама а не вы. Единственное во всем этом есть одно но не говорить банку и страховая что сдаете квартиру за деньги и наче получите проблемы. Доказать что сдаете квартиру очень сложно. Так вот платеж по ипотеке 14 тыс. Минус аренда 6 тыс. И того 8 тыс полосу со своего кармана. Купил квартиру за 1.2 Лим. Оплачивал больше и в 2018 оплатил всю ипотеку долг был 600 тыс. С 2018 года пошла прибыль. В 19 г. Беру вторую ипотеку стоимость квартиры уже 1.7 лям. Также начал сдовать за 7 тыс. За первую тоже беру 7. Итого 14 тыс. Ипотека за вторую 14 тыс. Квартиры начали работать сами на себя. Но первая уже стоит не 1.2 а 1.7 новая а бу. Уйдет легко за 1.5 прибыль 300 тыс + 4 года по 6 тыс. 12*4*6=216тыс. Переплата составила за первую квартиру 250 тыс. Также вернул подоходный за первую 13% 156тыс +32.5 за проценты. Итого 250-156-32.5-216=+154.5 это прибыль за первую. Но минус износ ну скажем за 4года квартирант оплатил мне мои проценты и платил коммуналку. Так как даже если никто не живёт с веравно платить коммуналку. То есть я первую взел в рассрочку а теперь две квартиры оплачивают мне ипотеку за вторую пройдет два года так как две уже квартиры и будут погашены проценты и за вторую. И будет чистая прибыль так на данный момент квартира уже стоит 1.75лям. поэтому если немного денег берить покупайте недвижимость это лутьшея инвиститция в нашей стране и сдовайте ее в оренду и получайте посивный доход. Это мои сугубо личные расщеты а не инструкция к действию. Так как я стараюсь просчитать все риски. И на данный момент пока выигрываю. А квартиранту бывают что и после 1 месяца выгонял.