В прошлой статье, я рассказывала, как начать инвестировать в недвижимость, тем, кто никогда еще не пробовал. И обещала показать на цифрах.
https://zen.yandex.ru/media/id/5ec29530ec0f7529ba5ef6cc/investicii-v-nedvijimost-dlia-chainikov-5ec6c8994de5fb7517cb2215
Рассмотрим несколько ситуаций.
Начнем с той, когда у Вас уже есть часть накоплений. Например, у Вас есть 560 000 рублей. Вы можете положить их в банк под процент, но это принесет за 2 года всего 69 216, так как проценты по вкладам сейчас упали, и в среднем составляют 6%.
Возьмем квартиру студию от надежного застройщика на старте продаж за 2,8 млн. Стоимость продажи квартиры минимально будет 3,8 млн (по анализу роста цены застройщика на других комплексах, а также стоимости второчки в локации). Вероятнее цена продажи будет и выше, но рассмотрим минимальные варианты. Не будем говорить про конкретные варианты (если интересно пишите в комментариях - обсудим), так как напомню, канал не о рекламе и продажах =))
500 000 > 20% от 2 млн, а значит, мы можем рассчитывать ипотеку по гос. Поддержке под 6,5% на весь срок.
Делаем расчет на 20 лет, для того, чтобы платеж был минимальным (но нас интересует всего 2 года) – ежемесячный платеж составит 16 700, соответственно всего денег, которые Вы вложите 400 800 (16 700 * 24 месяца) + 560 000 (первоначальный взнос) = 960 800.
400 800 – это сумма платежей, которые Вы вносили за 2 года. Платеж по ипотеке делится на 2 показателя – переплаченный проценты, и то что идет в тело кредита, то есть на сокращение суммы долга. Из 400 800 – 284 000 это переплата по %.
Стоимость покупки 2,8 млн, стоимость продажи 3,8 млн минимум = общий доход 1 млн.
1 000 000 – 284 000 (переплата по %) = 716 000 чистая прибыль, напомню, вкладывали мы 560 000. Это доходность 74,5% за 2 года, а в год = 37%! Неплохо да, если сравнивать с 6%, которые предлагает банк.
Считаем дальше.
Помимо того, что вы заработали, Вы еще вносили платежи, которые в итоги с аккумулировали 116 820. А также у Вас остались Ваши 560 000.
Итого, через 2 года у Вас на руках получается = 1 392 820.
А если у Вас есть вся сумма для покупки без ипотеке, я бы предложила рассмотреть не 1 квартиру за 100% оплату и взять минимум 2 в ипотеку, можно и больше в зависимости от возможностей.
Ведь расчет прост!
При оплате сразу 2,8 млн принесет вам с продажи 1 млн, это = 35% за 2 года.
Если при взносе 560 000 мы получаем 716 000, то при четырех таких вложения 716 000 * 4 = 2 864 00 при тех же вложениях 2,8 млн, то есть доходность уже не 35% за 2 года, а 102%, то есть 51% в год!
Итого после продажи квартиры по переуступке у вас на руках будет = 5 664 000!
Круто правда?!
Есть огромное количество уловок и лазеек, как можно зарабатывать на недвижимости. Подписывайтесь на мой канал и все узнаете. А пока пишите Ваши вопросы в комментариях, ну и разумеется ставьте лайки