Здравствуйте. Жилищный вопрос всегда был, есть и будет актуальным. Каждый нормальный человек хочет иметь крышу над головой. У кого-то есть лишняя недвижимость , которую сдают , чтобы получить доход. Это абсолютно правильная позиция. Недвижимость не должна простаивать , она должна приносить доход своим собственникам.
Другие, в силу определённых причин , снимают. Это могут быть и люди которые приехали в город на заработки , могут быть и молодые пары , которые хотят жить отдельно от родителей. Вариантов может быть очень много. В определённый момент эти люди встречаются и если всех и всё устраивает подписывают договор , оплачивают необходимые суммы , получают ключи и заезжают. Далее они встречаются не чаще 1 раза в месяц.
На практике , к сожалению, может быть иначе. Бывает, что люди перестают платить деньги за квартиру которую они снимают. СОВСЕМ НЕ ПЛАТЯТ !!!! они не платят, они не отвечают на звонки ,сообщения, не открывают вам дверь. А когда вам удаётся до них дозвониться , они начинают жаловаться , что денег нет , причин может быть миллион , их уволили , у них болеют дети, собаки , родственники , бросил муж , всё что угодно. Дальше , как правило , вам говорят, что им некуда съезжать и как только появятся деньги , то сразу отдадут вам долг. И вот тут перед собственниками встаёт вопрос верить и ждать , или начинать думать , как расторгнуть договор с неплательщиками. Если в меня полетят тапки, что нужно быть человечнее и добрее к окружающим , то я с вами не соглашусь. Все проблемы можно решить , если у тебя нет денег снимать, то это не проблема собственников , это твои проблемы и их нужно решать , занимать чужую квартиру просто неприлично.Но тех , кто так поступает ,не волнуют приличия. В 99 % случаев, эти люди съезжают , как крысы , не заплатив долги , зачастую оставляя после себя жуткий срач и в лучшем случае бросив ключи в почтовый ящик.
Так что если ваши Арендаторы(правильнее говорить Наниматели) не платят вам значительное время , то смело действуйте и свои действия направляя на то, чтобы расторгнуть с ними договор. В конце концов они до этого жили не на помойке и им должно быть куда уехать .
У меня в практике был случай , когда девушка с ребенком не хотела платить и не хотела съезжать с квартиры , мотивируя это тем , что ей некуда ехать . По факту оказалось , что у девушки в соседнем районе есть квартира , где она до этого жила с родителями , но квартира там была без ремонта и эта девушка просто не хотела туда переезжать , хотела жить в хорошей комфортной квартире , нашли телефон ее отца , он приехал и забрал их.
Но что же делать , если ваши квартиранты не платят и съезжать не хотят, только обещают погасить все долги.
В первую очередь отправьте им хотя бы сообщение , о том , что вы расторгаете договор согласно тому , что они не выполняют свои условия договора ( сделайте ссылку на порядковый пункт вашего договора).Укажите сроки в которые они должны освободить квартиру, чтобы не выходить на больший конфликт с ними дайте им 4-7 дней, чтобы у них была возможность переехать . Никаких угроз , никаких фраз , приеду поменяю замки , выставлю ваши вещи. Всё должно быть вежливо.
Если же случилось так , что в указанное время они никуда не уехали , у вас остаётся 2 пути.
1. Это законный , вам придётся идти в суд и подавать исковое заявление на ваших нанимателей. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения , согласно п.2 данной статьи , в которой говорится , что при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа Наймодатель имеет право обратиться в суд. Кстати, чтобы договор считался краткосрочным его нужно заключать на срок до 1 года. Открою вам небольшой секрет, отношения между Наймодателем и Нанимателем регулируются договором в меньшей степени , основные вопросы прописаны в ГК (Гражданском Кодексе) и регулируются и
2. Второй способ является законным только по совести , но действенный.
- Можно приехать и поменять замки , но вам придётся взять с собой несколько свидетелей и делать это только в присутствии их .
- Если ваши жильцы дома и они открыли вам дверь , то сделать нужно в их присутствии и постарайтесь любыми путями заставить их покинуть квартиру , если не уходят , оставайтесь там ночевать , нужно создать максимальный дискомфорт. Не забывайте про то , что вы должны вести себя спокойно . Были случаи ( не у меня ), что собственникам пришлось снимать и входную дверь и сантехнику , чтобы только Наниматели покинули их квартиру.
- Если их нет дома , а вы открыли дверь своим комплектом ключей и зашли туда со свидетелями, то снимите все на видео , абсолютно всё, чтобы вам не сказали , что там были деньги, а вы их украли. Обращаться в правоохранительные органы я вам не советую, они не любят такие скандалы и рекомендуют обратиться в суд.
Я надеюсь , что вам не пригодятся мои советы и к вам заселятся хорошие и адекватные люди. Для этого будьте внимательны при выборе потенциальных нанимателей , можно забить их телефоны и имена в поисковые системы и посмотреть будет ли вам с ними комфортно общаться.