С какого черта Застройщикам помогает государство? Помощь государства - это помощь за счет налогов ее граждан. Дабы строительная отрасль не рухнула, частные Застройщики имеют наглость просить и получают помощь. Получая господдержку, Застройщики радостно рассчитываются с частными банками по полученным кредитам и кредитным линиям, которых, в свою очередь, спасает государство.
Итак, частные банки кредитуют частных застройщиков. Государство контролирует деятельность тех и других, выдавая лицензии на банковскую и строительную деятельности и контролируя условия их соблюдения. Являясь клиентами банков и застройщиков, граждане страны всеми силами пытаются выплачивать ипотеки, карточные кредиты, кредиты на образование и налоги.
В момент кризисов, когда хреново всем, частные застройщики и банки оказываются слишком большими, чтобы лопнуть. Государство всеми силами их спасет, начиная от дикого вливания ликвидности и заканчивая прямым выкупом плохих долгов и нераспроданной недвижимости. А люди, простые налогоплательщики? А эти - сами по себе, дальше в кредиты и уже с меньшими шансами на ипотеку.
Но если эти двое, банк и застройщик, так повязаны между собой, могут ли они сделать что-то и для тех, кто своими налогами их спасает, теряя последние шансы на собственное жилье?
Не покидает ощущение, что в погоне за прибылью Застройщики сидят с зависшими, нераспроданными объемами недвижимости, которые, кстати, сейчас и выкупает государство на деньги налогоплательщиков. Так почему бы не начать продавать эти объемы в рассрочку? В прямую рассрочку конечному потребителю, тому самому налогоплательщику, без банка, а значит, и без ипотеки.
Этот механизм называется «аренда с правом выкупа» или рассрочка в простонародье. Вы подписываете договор аренды с правом выкупа, скажем, лет на десять. От вас могут попросить первоначальный взнос в размере 1 – 5% от стоимости выбранной вами недвижимости. После чего вы просто начинаете в ней жить, как арендатор. Никакого банка, ипотеки, документов. Прямые отношения продавец – покупатель. 40 – 60% от стоимости недвижимости вы выплачиваете равными платежами, ежемесячно, как арендную плату. Просто каждый ваш платеж, полностью или частично идет в счет выкупа недвижимости, в которой вы проживаете, в собственность. То, что через 10 лет вам останется заплатить, чтобы завершить процесс покупки, уже можно брать у банка, который, без сомнения, их вам даст без лишних вопросов, т.к. примет все произведенные вами выплаты как уже оплаченные собственные средства.
В желающих купить таким образом недвижимость отбоя не будет. Большинство из нас - работающие бедные. Работаем как проклятые, но денег никогда и ни на что не хватает.
Зачем застройщикам продавать недвижимость таким способом? Когда застройщик подпишет не один договор аренды с правом выкупа, а 50, и когда в месяц будут поступать арендные платежи за пятьдесят объектов - это станет сродни ИЦБ. Это финансовый продукт, который с дисконтированием откупит тот же банк здесь и сейчас, только данный продукт будет доходнее и устойчивее, чем ИЦБ.
Мы собираем для вас предложения об аренде с правом выкупа, которые находим на зарубежных площадках. Посмотрите, как это работает. Возможно, у вас есть недвижимость, которую вы захотите продать таким образом. Воспользуйтесь нашими расчетами, чтобы сформировать финансовые условия. Так можно продавать недвижимость дороже текущего рынка.
Подписывайтесь на наш Телеграм канал, здесь о недвижимости другими глазами @myeasysell