Попробую рассказать о том, как разводят неопытных инвесторов, которые повелись на красивые райские картинки или перспективный доход от сдачи в аренду.
Сперва все очень красиво, вам рассказывают удивительно прекрасную историю про достоинства Бали, обещают, что всё будет отлично сдаваться в аренду и у вас будет серьезный доход до 30% годовых в валюте.
У вашего оппонента всё схвачено, он знаком с местной полицией и лично с королем который владеет землей и помогает во всех вопросах...
Правда нужно знать, что Бали это часть Индонезии, а в Индонезии уже много лет нет монархии и все эти короли обычные хитрые местные "царьки", которые живут за счет собственной земли, на которой разводят глупых инвесторов.
Инвестор строит объекты, а когда стройка заканчивается сдает в аренду или часть продает. Вот только местный король может легко изменить условия контракта, часто так и делает и инвестор из бизнесмена превращается в фактически наемного управляющего и почти весь основной доход идет "царьку". Несогласные получают предупреждение и их депортируют, а самые борзые могут даже угодить в тюрьму.
Но не подумайте, что Сергей Домогацкий настолько глупый, что будет рисковать своими деньгами. Он будет привлекать инвесторов вытягивая все соки из своих социальных сетей, на Ютюб канале будет развернута реклама, а добродушные простаки понесут ему свои деньги, а потом распихивая друг друга будут занимать очередь, чтобы отдать свои накопления. Кто-то даже возьмет кредит поверив Домогацкому.
Так что Домогацкий в любом случае ничего не потеряет. А когда один из инвесторов поумнеет и попросит свои деньги назад, то его ждет позорное изгнание из клуба инвесторов с приличным штрафом за слабоумие, после подписания договора о неразглашении условий.
Прежде чем доверять свои деньги внимательно изучите личность, кому доверяете. Любой Робин Гуд или псевдо-миллардер на поверку может оказаться с очень сомнительным криминальным прошлым...
Как всё начиналось
Прибыв на Бали Сергей Домогацкий длительное время изучает рынок и якобы, рисует эскиз своей новой виллы.
Но как и все свои прошлые проекты, эту он тоже подрезал. Его новая вилла каким-то удивительным образом похожа на уже существующую виллу, которая уже построена в Мексике.
Собственно как и все прошлые проекты Сергея Домогацкого были заимствованы.
Выводы делайте сами
UPD (прошло почти четыре года)
Этот проект исчез, так и не был реализован, а Сергей нарисовал ещё много новых проектов, но до реализации пока ничего не дошло. Но есть пыль в глаза: строительные вагончики, растворный узел, опалубка и команда в брендированной спецодежде и несколько бетонных стен...
Есть объекты, которые названы своими, но стройкой занимаются совсем другие люди...
По информации из открытых источников, были попытки что-то построить и были первые провалы. Самый лучший на планете строитель, что-то напутал, не изучил грунт. Как это обычно бывает его обманули подрядчики, некоторые в его команде и т.д.
В итоге, собрав все косяки Сергей решил записать ролик, обвиняя всех вокруг и рассказывая, как все плохо делают, а он самый лучший, даже не смотря на первые провалы.
У меня в инсте уже есть несколько обращений, с просьбой помочь вернуть деньги. Как я понял, деньги вернуть можно, но не все и не сразу, пока на этот объект не найдется новый инвестор...
Продолжаем наблюдать...
Какой может быть схема
Есть версия, что первоначальная цена объекта (допустим небольшая вилла стоит - $150 000) это его себестоимость или даже меньше. Привлекательная цена и красивые картинки помогают найти первого инвестора.
По факту инвестор дает строителю бесплатный кредит, точнее даже сам за него платит, поскольку есть невозвратная часть.
Когда у инвестора сдают нервы и свои обещания строитель не выполняет, пропуская сроки сдачи, инвестор требует свои деньги назад. А это и требовалось, поскольку напомню, что 150 000 это на грани себестоимости проекта.
Когда инвестор начинает ныть и требовать, к нему выходит строитель с предложением полного возврата средств, ну разве что за исключением невозвратной части (условно 10%). В этот момент строитель начинает активно искать нового инвестора, но уже по новой цене. Тут включается маркетинг, мол вилла аналогичная которой стоит $270 000, прямо сейчас, если успеть, можно взять такую за $190 000.
Когда находится новый инвестор (инвестор 2), частью его денег закрывается долг перед старым инвестором (инвестор 1). Но только после подписания соглашение о неразглашении, с внушительным штрафом.
Профит строителя теперь $205 000 (15 000 невозвратная часть + 190 000 новая цена).
Дальше схема зацикливается
Инвестор №3 заходит уже с ценой в 230 000 и т.д.
Появляется Инвестор №4, 5, 6 и т.д. Для этих целей у строителя есть очередь из желающих поучаствовать в проекте, а по сути предоставить кредит и заставить инвестора за него заплатить.
По последним данным сейчас Сергей уже несколько месяцев пытается перепродать уже за $330 тыс и с каждым разом всё сложнее и сложнее
Если инвестор упертый
Вот принципиально не хочет выходить и готов ждать до последнего, но получить свою виллу за $150 000. Тут два варианта или ждать придется очень долго, пока строитель не соберет все сливки, с куда более нетерпеливых инвесторов. Или всё закончится долгостроем, который будет уничтожен природой, а это уже форс-мажор...
Если упертых ждунов будет много
А тут тоже есть выход - внезапные и непредвиденные расходы. Изменения в расчетах, усиление фундамента, обман со стороны партнёров, местные власти просят денег на: выкуп соседних участков земли, улучшение инфраструктуры района, компенсация за убитые дороги и прочее, прочее, прочее...
Не забываем, что в любой момент местные власти могут остановить стройку по надуманному предлогу
Конечно это не полный список, почему обязательства не выполнены, в том числе и выдворение строителя из Индонезии...
UPD (Сергей Домогацкий ответил)
Строитель уникальной коллекционной недвижимости записал видео ролик, какой он замечательный, что не мошенник и что никого никогда не обманывал. Что строит на Бали не 3 года, а только 1,5 года, что всем возвращает деньги, достаточно только попросить, но за деньгами никто не обращается и ещё много-много воды о самом честном в мире строителе...
Согласится можно только с тем, что первые 1,5 лет на Бали Сергей действительно ничего не строил, но постоянно показывал свои проекты и собирал на них деньги.
А тем временем, мне в инсту (запрещенная социальная сеть) продолжают писать те, кто ему поверил с одним единственным вопросом: - Как вернуть деньги? Помогите и т.д.
Поступило достаточно много вопросов и вот мой общий совет:
Пишите об этом везде, на всех площадках, на всех сайтах с отзывами, в социальных сетях, всегда оставляйте теги. Сергей и его команда мониторят весь интернет и работают с негативом.
Что не стоит делать
Писать под видео в его блоге, поскольку эти комментарии стоят на предмодерации, вы их увидите сразу, но больше никто не увидит. Проверить легко, зайдите с другого аккаунта или просто разлогиньтесь. Все комментарии скрываются и открываются только приятные для автора (какой он молодец и уникальный человек).
Сергей деньги возвращал
Ранее, если клиент проявлял настойчивость, то деньги ему возвращались, за минусом невозвратной части, только после удаления всего негатива из соцсетей и подписания соглашение о неразглашении, с внушительным штрафом.
Ключевое тут - "возвращал"
В связи с тем, что желающих выбраться из этой схемы стало много, в договоре появляются новые пункты: о том, что его нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, о Сергей сам радостно сообщают своим клиентам, если они оставляют отзывы в публичных местах:
Но возвращать будет
Самым настойчивым, самым громким. И да, когда желающих вернуть становится слишком много это сделать невозможно. Возврат происходит только с приходом нового клиента, а это делать каждый раз сложнее, поскольку цена идет вверх, а слава легендарного строителя стремится вниз...
Нам пишут, публикую
Суть - люди оплатили за землю, а спустя время Сергей заявил, что у него угнали компанию и все деньги тю-тю...
И даже присылают переписку:
Продолжение следует...
