Существует проблема покупки квартиры на вторичном рынке с имеющимся долгом по коммунальным услугам. Советы по проверки задолженности по данной квартире я указывал в статье «это не делают перед покупкой квартиры и очень зря!» Конечно же перед покупкой предоставляются справки из управляющей компании, энергосбыта и т.д. об отсутствии задолженности – без этого сделки по отчуждению недвижимости не проводятся, за исключением немногочисленных случаях согласия нового собственника взять на себя обязательство по оплате. Но вот вы заключили договор, зарегистрировали права и через несколько месяцев получаете письмо, в котором от вас требуют оплатить долг по взносам на капитальный ремонт. Первая мысль: это ошибка. Но как на это смотрит закон?
К новому собственнику по закону не переходят долги за жилищные и коммунальные услуги. Это следует из статьи 382 Гражданского кодекса РФ: перемена лиц в обязательстве возможна только в силу закона или по соглашению кредитора и должника. Если в договоре купли-продажи не было условия о переходе долга, то и платить новый собственник не обязан. Управляющая организация не может требовать погашение долгов прежнего собственника от нового собственника.
Но совсем не так обстоят дела с долгами по взносам на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ долги прежнего собственника переходят к новому собственнику. Это как раз случай, упомянутый в статье 382 Гражданского кодекса РФ: долги прежнего собственника переходят к новому. Поэтому платить по долгу на капитальный ремонт должен новый собственник.
Обязанность по уплате взносов по капитальному ремонту относительно новая графа в коммунальном хозяйстве и многие покупатели, да и продавцы забывают проверить отсутствие задолженности по данной графе. О возможности проверить задолженность на официальном сайте по капитальному ремонту на примере Московской области я указал в статье Кому платить за капитальный ремонт?
Подписывайтесь на канал и будем вместе разбирать проблемы и долги ЖКХ