За подобными консультациями очень часто обращаются пожилые люди. Они сомневаются, не хотят обидеть детей, боятся, что испортятся отношения.
Приветствую вас, дорогие читатели!
Давайте приоткроем занавес и посмотрим, какие подводные камни могут подстерегать при дарении недвижимого имущества.
Для начала немного о форме договора
1. Договор дарения недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. По желанию сторон договор можно удостоверить нотариально.
Нотариальное удостоверение обязательно при дарении долей в праве общей собственности на недвижимость, за исключением одновременного дарения участниками долевой собственности своих долей.
2. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
3. После регистрации перехода права собственности полноправным собственником станет одаряемый.
А теперь о нюансах
1. Вопрос включения в договор дарения пункта о пожизненном проживании дарителей является спорным как среди теоретиков, так и в судебной практике, поскольку дарение – это безвозмездная сделка.
Однако если грамотно прописать этот пункт в договоре, то договор можно рассматривать как смешанный (содержащий элементы нескольких договоров).
Нельзя указать, например, так: «Дарю при условии, что буду проживать в квартире пожизненно». В договоре должно быть чётко отражено, что квартира дарится безвозмездно.
Пункт о сохранении права пожизненного проживания надо прописать отдельно.
Формулировка может звучать так:
«Стороны договорились, что Петров Пётр Петрович не снимается с регистрационного учёта по месту жительства и сохраняет право пожизненного проживания в квартире».
2. Если у дарителя имеются какие-либо льготы, то при дарении часть их может потеряться, если новый собственник также не является льготником.
Например, необходимо будет переоформлять субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; перестанут действовать льготы на взносы за капремонт, также не станет льготы на имущественный налог.
В заключение всё же замечу, что договор дарения имеет ряд положительных моментов. Например, родители иногда хотят позаботиться при жизни о переоформлении недвижимости на детей, чтобы те не занимались волокитой оформления наследства. Также есть и другие плюсы.
В том случае, если вы всё же сомневаетесь дарить недвижимость или нет, но хотите переоформить её на детей или кого-то другого при жизни, то есть иные договоры.
Альтернативой договору дарения в таких случаях может стать завещание.
Также есть договор ренты и наследственный договор.
Особенности завещания и этих договоров я освещу в своих следующих статьях, одна из них уже на подходе)
Если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях, а я постараюсь вам помочь.
Подписывайтесь, чтобы не потеряться)
С вами была юрист, мама двоих детей и дочь Анна Удальцова)