Давайте порассуждаем, что нас ждет после длительной, вынужденной и порой невыносимой самоизоляции на примере торговых центров. ТЦ нужны?!
Предисловие…
Речь пойдет о моем родном городе с населением около 600тыс. человек. Так вот у нас сейчас 8 крупных ТРК или ТРЦ. Это очень много! Причем два последних сдали в 2015 и 2018г. При этом они до сих пор полностью не заполнены, много пустующих пространств, чего уж говорить, даже «островков» практически нет. В них и до самоизоляции было пустынно, а теперь совсем грустно.
Во всех ТЦ набор арендаторов примерно один. Много отделов с одеждой, обувью, немного техники, детские отделы, развлекаловка для детей, кинотеатр, ну и конечно фут корт) куда без него.
Люди в основном ходят к якорному арендатору, обычно крупный сетевой продуктовый магазин.
Давайте представим, что самоизоляция закончилась, все открылись.
Зачем мне быть посетителем в ТЦ? Быстро пробежимся по основным арендатором ТЦ.
Одежда, обувь, и прочие шмотки. Честно и в лучшие времена без желания, а вынужденно ходил по этим отделам. Основные клиенты как я вижу: девушки и молодежь. Думаете шопоголикам самоизоляция помешала удовлетворять свои покупательские потребности? Пообщавшись с одно девушкой из этой категории, мне во всех красках рассказали о плюсах доставки одежды на дом. «…и примерить можно со своими аксессуарами и с белыми полуботиночками и с кроссовочкиами…». В итоге: замена есть и очень конкурентная.
Техника и электроника. И до самоизоляции давно ничего так не покупал. Интернет магазин с лучшей ценой и с доставкой. В итоге: для меня не актуально давно.
Детские отделы. Жена постоянно что-то заказывала в vk, мотаешься потом по городу, ищешь каких-то людей, забираешь передачки. Постоянные квесты. В итоге: замена есть.
Развлечение для детей. Представляет из себя кучи аттракционов, автоматов, игровые зоны, батут, аниматоры и др. Хорошее место для проведения ДР ребенка. Кстати жена отдала задаток 2т.р на организацию ДР для старшего, буквально за два дня до первого обращения Путина к народу. В итоге ДР прошел дома, деньги не вернуть, обещали дать сертификат на эту сумму, очень жаль… В итоге: как таковой полноценной замены нет, но думаю что им будет очень тяжело, выживут не все, как правило площади занимают не маленькие, а выручку начнут получать не скоро. Сомневаюсь что мамаши побегут толпами тратить семейные деньги на развлечение детей.
Кинотеатр. По моим ощущением отрасль в целом умирающая, все переходят в онлайн. Даже мы в этом году купили годовую подписку крупного онлайн кинотеатра. Людей приучили к комфорту, даже передачи по ТВ уже можно перематывать. А тут все архаично, судите сами: надо выбрать фильм, его показывают в какое-то определённое время, надо подстраиваться, куда-то ехать по пробкам, купить билет, просмотреть рекламу). Мне кажется в кинотеатр бы пошел только с девушкой на свиданье)). В итоге: есть конкурентная замена.
Ну и остался якорный арендатор, как правило продуктовый магазин. Не знаю как работает доставка продуктов, еще не пользовались ((. Как правило если собираемся в магазин по-крупному, то едем в отдельно стоящий сетевой магазин, ассортимент и парковка больше. В итоге: есть замена.
В результате, по моему мнению, режим самоизоляции населения для ТЦ будет фатален.
Интересен еще такой момент: в ТЦ раньше ходили по привычке, не все искали альтернативу. А как известно привычка формируется 21 день…
Что вы думаете о судьбе ТЦ? Есть ли у них будущее? Пишите в комментариях, по обсуждаем.
Всем Добра!