Вроде обычная история....не хотим платить риэлтору и сделаем все сами. А что тут сложного?
Выставили квартиру, покупатель нашелся быстро, ударили по рукам.
Покупатель хочет заключить предварительный договор и оставить задаток? Нет ничего проще)
Скачиваем в интернете готовый вариант и ....вуаля- обошлись без этих "нахлебников".
С огромной гордостью, что я САМ со всем справился, начинаете планировать, как распорядитесь полученными средствами.
Позже покупатель позвонит и скажет, что....семейные обстоятельства у него поменялись настолько, что купить вашу квартиру он не может, поэтому с чистой совестью вы оставляете задаток себе.
Проходит время и вы получаете известие о том, что Вам предъявлен иск ....от ваших несостоявшихся покупателей, что вы должны вернуть сумму задатка, так как оформлен он был некорректно.
Что за бред? Подумаете вы и побежите к юристу. И только там откроется истинная причина всего происходящего....
Каждый должен заниматься своим делом. Понимаете?
Повар-готовить, стоматолог -зубы лечить, а риэлтор вести вашу сделку так, чтобы потом не всплывали никакие иски.
А вы самонадеянно решили обойтись без него. Ну и что имеете в итоге? Пострадали дважды- лишились реального покупателя и заслуженного материального поощрения из-за несостоявшейся сделки.
А теперь подробно.
Ваша квартира принадлежит вам с супругой по долям...1/2 у вас и 1/2 у нее. Сделки с долями тогда были только нотариально заверенные.
Вы ведь знали об этом, однако все-равно допустили ошибку. Почему же предварительный договор с задатком был оформлен в простой письменной форме?
Он тоже должен быть заверен у нотариуса. Риэлтор знает об этом, но вы же хотели сэкономить и сделали все сами? Теперь понимаете насколько сложно всё предусмотреть самому? Экономно получилось, да?
Понимаю возражения многих, что никто не застрахован от ошибок, но....услышьте меня правильно- такое серьезное мероприятие, как купля-продажа квартиры, может скрывать много разных нюансов, о которых знают только профессионалы.
Если дорого платить риэлтору за продажу своей квартиры (а в моем регионе это 50 000 руб), то хотя бы оплатите сопровождение вашей сделки юристом. Не будьте самонадеянны. Это не тот случай, когда нужно экономить.
Это как.... в жуткий ливень не захотеть "платить лишнее" на такси и идти домой пешком, а потом доооолго лечить пневмонию.
Не пытаюсь запугать...просто констатирую факты (это реальный случай), а выводы вы делайте сами.
Всем добра)
С уважением, Майя