Взгляды тут расходятся, кто-то говорит гасить нужно раньше "срок", кто-то утверждает - "платеж".
Выделим три схемы досрочного погашения:
- срок
- платёж
- смешанная
Разберем каждую из них по порядку
СРОК
Эффект: сокращение количества платежей, снижение переплаты по кредиту, быстрое освобождение от ипотечной кабалы
При этом, в зависимости от банка, можно вносить сколько угодно досрочных платежей в месяц, максимально снизив уровень переплаты.
Хотя следует учесть, что в некоторых банках допустим только один досрочный платёж.
ПЛАТЕЖ
Эффект: снижение долговой нагрузки в месяц, сокращение общего уровня переплаты
Кстати, эта стратегия лучше всех подходит к условиям кризиса.
Доходы снижаются, что будет завтра неизвестно, поэтому если сегодня у вас есть возможность досрочно гасить кредит, то снизить платёж будет правильным решением
СМЕШАННАЯ
Можно также чередовать, сначала снизить платёж до комфортного уровня, потом начинать снижать срок.
Главный вопрос: когда вносить досрочный платёж? Чтобы не путаться, вносить нужно в ДАТУ ПЛАТЕЖА по графикy. При регулярных досрочных платежах, особой разницы что сокращать срок или платёж - НЕТ.
Но если досрочный платёж носит разовый характер и цель получить выгоду, рекомендуем сокращать СРОК.