На сайте воронежского «Блокнота» появилась интригующее сообщение о том, как Ираида Хныкина, судья из Воронежа, приобрела несколько соток земли, принадлежащей СНТ «Лесная поляна».
Документы, которые оказались доступны для ознакомления с подробностями сделки, вызывали множество вопросов.
«Аппетитный» кусочек земли
У Ираиды Хныкиной, блюстительница закона областного суда Воронежа, имеется участок в садовом товариществе «Лесная поляна», расположенный в Рамонском районе. Некоторое время назад она подала заявление о выделении территории размером в 300 квадратных метров, прилегающей к своему дачному участку.
Правление товарищества сделало обследование участка, принадлежащего к землям общего пользования, – выяснилось, что территория в центре поселка, который был раньше межквартальным проездом, стал тупиковой веткой дороги. Несознательные граждане используют его, как нелегальную свалку.
Земля, которую просит выделить в личное пользование Хныкина, по мнению правления СНТ распространяет вредные миазмы по поселку и представляет опасность для дачников, потому что служит рассадником грызунов, разносящих всевозможные инфекции по всей дачной территории.
На общем собрании членов товарищества СНТ «Лесная поляна», уполномоченные представители собственников земли единогласно решили передать участок земли общего пользования в собственность СНТ и потом продать его заявителю И.В. Хныкиной.
Через год, после выполнения соответствующих формальностей, воронежская блюстительница закона Ираида Хныкина стала владелицей трех соток земли.
Сомнительная сделка
После изучения обстоятельства сделки и выписки из ЕГРН о регистрации перехода прав собственности на участок, воронежский «Блокнот» засомневался в законности получения земли судьей Хныкиной и обратился к юристу Юлии Макаровой за подробным разъяснением тонкостей российских законов.
Комментарий юриста
У участников СНТ, созданных до 1 января 2019 года, есть право на бесплатное приобретение земледельных участков, предназначенных для садово-огородных работ, если земельный надел соответствует некоторым условиям:
- до 1 марта 2022 года участки общего пользования, расположенные в границах СНТ, выделяются в общую долевую собственность собственников земли соразмерно квадратным метрам земледельческих участков, используемых ими для ведения садово-огородного хозяйства для личных нужд.
Передача земли может быть произведена в соответствии с законами :
- в соответствии со статьей 39.2 Земельного Законодательства РФ члену СНТ участок в собственность предоставляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
- в соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ общее собрание членов садового товарищества в пределах своих полномочий может передать недвижимость общего пользования в общую долевую собственность владельцев участков, находящихся в границах СНТ.
Обзор судебной практики Верховного суда РФ №4 (2017) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017 показывает, что рассматриваемый сейчас земельный надел не может быть передан в частное владение – генеральный план относит этот участок к местам общего пользования:
- российским законодательством запрещено приватизировать земли общего пользования, чтобы россияне могли удовлетворить свои жизненно важные интересы при свободном доступе к местам общего пользования – согласно пункту 12 ст.1 ГК РФ.
В обход законов
По мнению Юлии Макаровой, при совершении сделки между садовым товариществом «Лесная поляна» и Ираидой Хныкиной был ряд нарушений российского законодательства:
- Решение принималось не исполнительными органами, а общим собранием собственников, которое правомочно передать землю в общую долевую собственность, но никак не в частное владение.
- Доверенность на постановку участка на кадастровый учет выдается организацией – садовое товарищество «Лесная поляна» не коммерческое предприятие, значит, доверенность должна быть нотариально заверена согласно части 4 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ – такой документ отсутствует.
Следовательно, Ираида Хныкина получила 300 квадратных метров земли – незаконно.
Еще больше новостей для военнослужащих на нашем сайте!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку рассылку об изменениях в законах, касающихся военнослужащих!
Важные новости прямо в вашей ленте ВКонтакте!
Как вы считаете, все законно? Возможно при широкой огласке у прокуратуры появятся вопросы.