Хотя не всё решают цифры, поскольку у 1-этажного дома есть отдельные преимущества с точки зрения комфорта и затрат на возможные издержки. Поговорим обо всём по порядку: комфорт, эстетика, стоимость, земля.
1. Комфорт жизни.
Дом должен быть уютным и практичным. Отметим пункты, в которых 1- и 2-этажные дома расходятся принципиально.
- Перемещение. Грамотная планировка позволяет убрать пустые пятна в виде длинных коридоров и широких холлов, и сократить время перемещения из одного угла в другой. Удобно даже с точки зрения перемещения техники и мебели.
- Лестница. Для многих пожилых и людей с ограничениями - главное препятствие. Ночью - опасность для детей и даже взрослых. Да и крадёт квадратные метры, хотя кладовкой их можно отбить.
- Отдых и тишина. Когда в доме 2 этажа, сверху размещают в основном спальни. Если перекрытие качественное, можно по сути изолировать верхний этаж от бурлящей снизу жизни.
- Ремонт. Здесь 1 этаж выигрывает по всем параметрам. Чтобы отремонтировать дом в 2 этажа, нужно почти по каждому пункту потратить вдвое больше ресурсов, сделать больше работы. Это и водосточка, и электропроводка, и - не дай бог - канализация.
2. Эстетика жизни.
- Внешний вид фасада. 1-этажный дом часто кажется придавленный собственной крышей. Это и неудивительно - у вас меньше возможностей отделать его декорациями, использовать контрастные цвета. 2-этажный дом легче сделать красивым и запоминающимся.
- Обзор на пейзажи. Здесь также первое место на 2-мя этажами. Сверху вид на прилегающие территории лучше, если он, конечно, есть. Также устройство балкона и терраса - плюс с этой точки зрения.
- Но есть уточнение по поводу балкона. Многие считают, что он - всегда преимущество. Но балкон дорого обходится во время эксплуатации. Его нужно изолировать, чтобы в дом не проникала влага и мороз. А ещё - не всегда есть куда "развернуть" балкон. Не в сторону же соседей или широкой дороги? Поэтому если вы выбираете 2-этажность ради балкона, заранее подумайте над этим пунктом. Может, оно того не стоит.
3. Разница в цене.
Мы подошли к главному. Будем кратки и точны. Представим, что мы построили 2 дома в 150 кв.м - один 1-этажный, и второй 2-этажный. Для этого мы залили фундамент, поставили стены, устроили перекрытия, смонтировали крышу и всё такое. Ещё начинили его санузлами, отоплением и электричеством.
Берём во внимание цены начала 2020 года - на материалы и работу, если используем технологию газосиликатных блоков.
В итоге 1 квадратный метр вышел по такой стоимости:
Для 1-этажного дома - 42 тысячи рублей.
Для 2-этажного дома - 35 тысяч рублей.
Теперь по пунктах, чтобы не было сомнений.
1-этажный дом.
· Плитный фундамент: 1.500.000 руб.
· Стены: 3.380.000 руб.
· Крыша: 1.350.000 руб.
· ИТОГО: 6.3 млн руб.
2-этажный дом.
· Плитный фундамент: 750.000 рублей.
· Стены: 4.150.000 руб.
· Крыша: 525.000 руб.
· ИТОГО: 5.25 млн руб.
2-этажный дом, очевидно, выигрывает в цене. Но справедливости ради отметим, что 1-этажный можно посадить не на монолитную плиту, а ленточный фундамент (это выйдет в 1.2, а не 1.5 млн). Ещё 2-этажный потребует лестницы (90 тысяч) и наверняка второй санузел (от 100 тысяч). То есть разница выйдет такая: 5.5 млн против 6.1 млн.
4. Не забывайте о земле.
Уточним ещё один момент. Дом - это не только здание и жилая площадь в нём. Под домом мы понимаем и землю, которая окружает его. Ведь для того мы и строим загородные дома, чтобы было куда выйти с кофе утром, где под вечер поиграть с детьми или просто насладиться свежим воздухом.
Поэтому важно учитывать и стоимость земельного участка, который вы выбираете для вашего дома. 2-этажный дом здесь получает неоспоримое преимущество в возможности более экономно вложиться в землю. Более того, на некоторых участках в принципе не уместятся одноэтажные дома с большим количество квадратных метров.
Такие дома в 1 и 2 этажа строит наша компания.
Каменный дом, 12х16.5, 161.51 кв.м., МО., Красногорский р-н, д.Нефедьево
Каркасный дом 18.9х7.5, 194 кв.м., инд.проект, МО, Истринский р-н.
Какие можно сделать выводы?
1-этажные дома легче, в них комфортней передвигаться людям всех возрастов, они удобнее с точки зрения ремонта. Но при прочих равных они немного дороже. 2-этажные обходятся дешевле, они экономят землю и при этом дарят хороший обзор, если рядом есть на что смотреть.