Суровый кризис последних месяцев переполошил многих, и беспокоиться в нынешней ситуации стоит не только о своём здоровье, но и о сбережениях. Чтобы сохранить свои рублёвые накопления люди традиционно стремятся вкладываться в недвижимость. Но когда именно это делать и каким проектам отдавать предпочтение? Мы поговорим об этом с коммерческим директором проекта бизнес-класса Shome Марией Александровой.
Эксперты отметили активизацию частных инвесторов и покупателей «для себя» ещё в середине марта. Тогда катализатором послужили новости о грядущем повышении налога на депозиты более 1 млн рублей, а потом ситуацию усугубил карантин, тяжёлая экономическая ситуация и рост ставок по ипотеке. Покупатели не стали ждать стабилизации рынка и сразу ринулись в бой. Мария Александрова уверена в том, что это правильная стратегия.
Не стоит ожидать того, что цены рухнут. Сегодня девелоперы полностью зависят от банков и не станут снижать цены в погоне за покупателем. Рост курса евро и доллара также влияет на стоимость строительства: по данным наших аналитиков себестоимость строительно-монтажных работ увеличится на 5-10% в разных ценовых классах, а в бизнес-классе – до 20%.
Ещё в конце марта сложилась ситуация, при которой нужно было экстренно принимать решение о том, как сохранить свои средства. При наличии рублёвых накоплений или одобренной ипотеки медлить ни в коем случае нельзя. Условные 10 млн рублей всего через 6-9 месяцев обесценятся на 30% и превратятся в 7 млн, а получить ипотеку на прежних условиях не получится – ставки значительно возрастут.
Прогнозы и правда неутешительные. При самом вероятном умеренно негативном сценарии ключевая ставка увеличится до 7-7,5%, ипотечные ставки возрастут до 10% годовых и выше, а российская валюта может надолго «застрять» на отметке 80-85 рублей за доллар.
Выход один – инвестировать в недвижимость. Однако здесь следует соблюдать осторожность и обходить стороной проекты на стадии котлована. Сегодня инвесторы с опытом прежде всего рассматривают объекты, которые заявлены к сдаче в 2020 или 2021 году и при этом имеют потенциал роста цены. Отличный пример такого проекта – уже упоминавшийся дом бизнес-класса Shome в престижном районе Фили-Давыдково на западе Москвы.
Этот проект ещё в конце прошлого года вышел на высокую стадию строительства. Сегодня, несмотря на все ограничения, работы на площадке ведутся полным ходом, и по плану дом будет полностью введён в эксплуатацию к концу 2020 года.
Выгодное расположение в непосредственной близости от парка Фили, Парка Победы, Крылатского и всех необходимых объектов инфраструктуры делает покупку квартиры в этом доме действительно разумным вложением. У жильцов будет отдельный выход в сквер у Мазиловского пруда, а доехать до Кутузовского проспекта можно будет всего за несколько минут. Как бы ни развивалась ситуация, квадратные метры бизнес-класса в такой локации всегда будут в цене, а интерес к проекту вряд ли снизится.
Рассказывает Мария Александрова:
Сейчас приоритетом является не столько большая доходность инвестиций в течение 3-5 лет, сколько защита накоплений. Лучше всего выбирать дома в локациях с не очень насыщенным конкурентным окружением. В будущем это даст возможность иметь высокий доход от аренды и рассчитывать на перепродажу по более высокой цене через 2-3 года.
Сам объект состоит из двух стилистически перекликающихся корпусов, Aqua и Bloom, которые стоят на естественной возвышенности. Благодаря этому жителям будут доступны захватывающие дух панорамные виды, начиная уже с пятого этажа.
Что касается квартир, то их можно смело назвать изюминкой проекта Shome. Покупателям доступно множество предложений: от компактных студий до 5-комнатных вариантов, площадь которых может быть расширена до 200 квадратных метров. Все 550 квартир в комплексе сдаются с предчистовой отделкой white box, внутренними блоками кондиционеров в каждой жилой комнате и теплыми полами в санузлах и на кухне. Это позволяет не тратить огромные деньги и, что не менее важно, своё время на ремонт, а сразу же въезжать в квартиру после покупки. Как показывает практика, проекты с таким вариантом отделки пользуются всё большей популярностью и очень востребованы как на рынке аренды, так и на вторичном рынке.
Напоследок – один любопытный факт. Именно в доме бизнес-класса Shome впервые в Москве произошла первая полностью дистанционная сделка по покупке жилья. На сайте проекта можно быстро забронировать квартиру на несколько месяцев, получить всю необходимую информацию и совершить покупку, не выходя из дома. Здесь же можно оформить субсидируемую ипотеку по сниженной ставке 6,5%.
Оставьте номер телефона и получите консультацию о совершении дистанционной сделки Shome. Дом в гармонии