Многие сегодня говорят о том, что COVID-19 вызовет те же последствия для рынка испанской недвижимости, что и кризис 2008 года, когда цены на недвижимость в Испании упали примерно на 40% в связи с «мыльным пузырем» на рынке жилой недвижимости.
На самом деле, сегодня, как рынок недвижимости, так и финансовый рынок намного здоровее, долговая ситуация собственников лучше, потому что есть сбережения, а процентные ставки исторически низкие. Эксперты утверждают, что сравнение обоих кризисов, с точки зрения их влияния на цены на жилую недвижимость является ошибкой.
Тем не менее, цены на недвижимость Испании, конечно, упадут, на какое-то время и сделок станет меньше. Будет меньше покупателей на рынке и меньше продавцов. Прибрежные районы, особенно вторичные дома, столкнутся с тяжелыми временами. Сложности на рынке будут наблюдаться до тех пор, пока ситуация с коронавирусом не нормализуется.
Для Барселоны эксперты прогнозируют возможное снижение цены в диапазоне от 7% до 8%. В Мадриде цены могут упасть еще больше. По Испании в целом — до 10%.
⠀
В ближайшее время продавцы выработают свою линию поведения: некоторые будут ждать своего покупателя, другие просто откажутся от продажи в такое «смутное время». Многие собственники считают, что их дом стоит больше, чем на самом деле. Это значительно сократит объем сделок на рынке. Но в реальности экономический спад и неопределенность подтолкнут многих собственников, которые нуждаются в деньгах в краткосрочной перспективе, к продаже, и им придется понижать цены.
Коронавирус создаст возможности для платежеспособных покупателей или инвесторов. Платежеспособность не означает наличие большой суммы денег на банковском счете. Это означает наличие стабильной работы плюс некоторые сбережения и, следовательно, доступ к ипотеке.
Эксперты отмечают, что инвесторы на рынке становятся все моложе. Молодые люди покупают более легко во время и сразу после кризиса, чем пожилые инвесторы. Они видят более широкие возможности и хорошо информированы.
Если вы платежеспособны, то можете получить исторически минимальную процентную ставку. Вы можете получить ипотеку с фиксированной ставкой на 10, 20 или даже 30 лет (для более молодых инвесторов).
Сегодня платежеспособные покупатели смогут купить с хорошей скидкой, вложив всего 50-100 тысяч евро, и купить квартиру в отличном районе, который даст им постоянную доходность до10% и более от инвестированного капитала. Такие благоприятные условия на рынке не продлятся вечность.
Возможно, эти условия будут действовать еще год, не больше. В 2021 году мы уже увидим положительную кривую роста.
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Испании.