Объекты коммерческой недвижимости, которые ещё совсем недавно были популярны среди состоятельных инвесторов, сейчас стремительно теряют свою привлекательность.
Стоимость действительно доходных помещений на рынке начинается примерно от 60 миллионов рублей. Безусловно, сегодня можно найти более дешёвые варианты, но они утратили свою рентабельность.
Рынок коммерческой недвижимости расширяется – лишь за первый квартал 2020 года в эксплуатацию введено три торговых центра общей арендопригодной площадью 95,8 тысяч квадратных метров. Это на 17% больше, чем за аналогичный период минувшего года.
Между тем в связи с осложнением эпидемиологической ситуации бизнес замер, спрос на офисные и торговые помещения минимизирован. Арендаторы, лишившись выручки, просят владельцев недвижимости об отсрочке платежей. Если ограничения на экономическую деятельность продлятся до июня-июля, снижение доходности коммерческой недвижимости по итогам 2020 года может достичь 30–50%.
Даже если период самоизоляции в ближайшее время будет завершён, показатели выручки российских предпринимателей далеко не сразу вернутся к докризисным результатам. Велика вероятность, что часть компаний будут вынуждены расторгнуть договоры с арендодателями или по крайней мере обратятся к ним с просьбой об отсрочке платежей на несколько месяцев. Ситуация для владельцев недвижимости осложняется тем, что расходы на содержание объектов (коммунальные платежи, поддержку инфраструктуры, охрану) остаются прежними.
Думаю, наблюдаемый сейчас шторм на рынке аренды – повод пересмотреть стереотипные взгляды на инвестиции в недвижимость в Российской Федерации.
Аналитика QBF