Во все смутные времена рождались проекты, которые были направлены на преодоление кризиса! При том, КРИЗИСА любого... Это всё равно, как живой организм включает все свои резервы, что победить болезнь и спасти себя от уничтожения, желательно с наименьшими потерями для хозяина организма! Это закон выживания применим для любого организма, а так же для любой организации - фирмы, предприятия, страны... Не зря эти слова однокоренные, у них одна суть, то есть - корень! /Родственные для «организм» слова — это лексемы, близкие по смыслу, с корнем –орган–, принадлежащие к разным частям речи, организм — существительное, корень слова — орган/.
Вот и на данном этапе наша страна, в лице руководства, пытается, как не совсем здоровый организм, спасти себя и всех жителей страны от последствий сложившейся ситуации, вызванной пандемией, самоизоляцией, экономическим кризисом.
Постановление от 23 апреля 2020 года №566.
Льготная ипотека будет действовать до 1 ноября 2020 года. Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита. Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей – в других регионах страны. Минимальный взнос составляет 20%. Разницу между 6,5%, которые будут платить заёмщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство. Программа позволит обеспечить выдачу до 250 тыс. новых жилищных кредитов. Она станет хорошим подспорьем для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволит дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд рублей.
Данное постановление - одно из мер, направленных на преодоление экономического кризиса в отдельной, достаточно многочисленной, отрасли экономики. И это правильно, только неграмотные люди считают, что здесь налицо только поддержка строителей. В связке со строительным бизнесом, присутствует очень большой кластер смежных производств и экономик. И это факт, который неоспорим. Но... Как и ко всему, что сейчас делает наше правительство, есть вопросы и (о, неужели?) серьёзные поправки от профессионалов. Вот в них и есть желание разобраться и ... помечтать! А почему бы и нет?
Собственно, проект №566 - это хорошо! Многие, кто желают иметь собственное жильё, сразу стали подбирать варианты. И правильно, а то вдруг хороших не хватит и прийдется брать то, что осталось. А наши люди не любят попадать в ситуации, когда лучшее разобрали и приходится брать по остаточному принципу. У нас ещё сильна реактивная память на дефицит, многим она передалась с молоком матери или на генном уровне. И сразу выяснились моменты, в которых не совсем разобрались наши чиновники, а именно:
- в нашей большой стране не везде есть новостройки, которые, в настоящее время, готовы для заселения и даже для продажи;
- не все могут и готовы ждать, пока из фундамента вырастет дом, в который они вложили 20% от стоимости будущей квартиры, и, выплачивая ипотеку, жить в другом месте, арендуемое тоже за деньги.
- многие, в связи с пандемией, вообще не хотят дальше жить в многоквартирном доме, где запертые в квартире без свежего воздуха просидели с детьми в самоизоляции, и хотят построить или купить собственный дом за городом.
Уже после подписания постановления №566 начали появляться инициативы с расширением возможностей по проекту, и это - прекрасно! Значит, мысли о том, что необходимо поддержать не только бизнес, но и людей - бродят в головах нашего правительства! И это - радует! Потому что поддержка бизнеса в кризисной ситуации безусловно важна, но в итоге и, прежде всего, она должна быть направлена именно на людей, и это единственно правильное решение. Тем более, что расширение проекта на покупку и вторичного жилья, и строительства индивидуальных загородных домов - это не только обеспечение жильём российских семей, но и создание дополнительных рабочих мест, создание потенциальной возможности для развития малого бизнеса в производственной сфере, а это сейчас важно, как никогда!
Безусловно, расширение программы льготного ипотечного кредитования под 6,5% должно регулироваться жёсткими правилами, а то у нас любят под шумок, распилить все недораспиленное, это уже такая национальная традиция! Вот и здесь можно очень сильно накосячить, если не продумать все нюансы. Некоторые просто лежат на поверхности и их необходимо учесть в первую очередь:
- для новостроек самым принципиальным моментом является контроль за ценообразованием, а то цены уже поползли вверх, а могут и побежать, если этот рост не остановить;
- вторичное жильё нужно включать только там, где нет и не предвидится строительство, при условии, опять же, жёсткого контроля ценообразования на рынке недвижимости, чтобы заинтересованные стороны, частники и банки, не смогли «объединить бренды» и нивелировать привлекательность льготной программы, а также определить гаранта «чистоты сделки», так как сейчас ни один уполномоченный регистратор не наделён ответственностью за законность проведения операций на вторичном рынке недвижимости;
- в частном жилищном строительстве крайне необходимо простимулировать появление малых предприятий и строительных артелей, предоставляющих обоснованные и привлекательные цены на строительные работы, несущих ответственность за результат своего труда, использующих качественные материалы и, конечно, платящих налоги. И именно таким стимулятором может выступить участие в программе льготного ипотечного кредитования, так как только строительные компании, отвечающие вышеуказанным требованиям, могут обеспечить прозрачность и низкую степень рискованности инвестиций, как для банка, так и для собственника. Существующие производители работ, использующие неквалифицированных рабочих из всех «ближних и дальних зарубежий», скрывающие бизнес за «серыми» схемами, а главное, строящие некачественно и часто из бракованных материалов с нарушением всех мыслимых и немыслимых норм и правил, не только гробят целое направление строительной отрасли, но и превращают его в крайне рисковое во всех отношениях предприятие для вложений.
И ещё, из-за стройки начинает работать много смежных отраслей - людям нужно отделывать новую квартиру и обставить её мебелью. Купив квартиру, собственники идут к дизайнерам, закупают многочисленные строительные материалы, едут в мебельные магазины, заказывают охрану и тратят деньги на эксплуатацию. Поэтому одно рабочее место в стройке дает до девяти рабочих мест в других отраслях. И это уже после завершения строительства, а в момент - это работа для производителей всех инертных материалов, металлопроката и других металлоизделий, изготовителей кабельной, отделочной и кровельной продукции, предприятий спецтехники и автокомбинатов. Строительство - очень объемное производство, оно даёт огромный процент занятости населения.
Не хочу останавливаться только на многоквартирном строительстве в городе, а хочу обратить внимание на определённо положительные нюансы выполнения программы именно в региональной строительной индустрии частного малоэтажного жилья. Здесь есть крайне перспективные моменты:
- самое главное в любом строительстве - это рабочие места для квалифицированных и неквалифицированных рабочих, и это мощный удар по безработице в регионах, где живут люди и им нет необходимости уезжать на вахты на стройки в столицы или северные районы.
- освоение земли по государственной программе и малоэтажное индивидуальное строительство может в значительной мере улучшить региональную занятость по другим, не строительным, отраслям, ведь понятно, что частные дома не будут строить в центре столичных и крупных городов, а значит расширение освоенных земель в регионах тоже будет значительным, а вслед за людьми устремятся услуги, ведь городские жители привыкли к определенному качеству жизни и захотят сохранить этот уровень и за городом;
- при удовлетворении спроса на жильё за городом, в частном секторе, нельзя забывать, что это решение и проблемы с пробками в крупных городах, а также улучшение экологической обстановки в городах-миллионниках, сейчас это очень заметно при самоизоляции, можно дышать там, где хотелось всегда надеть респиратор ещё до пандемии;
- в стране наметилось изменение отношения к необходимости быть привязанным к рабочему месту в городе, что позволяет особым способом решить вопрос с жилищным обеспечением именно той части граждан, которые видят и дальше свою деятельность, как удаленную, а значит для них жильё за городом будет особо востребовано;
Есть ещё много разных как вопросов, так и предложений по данной теме, в силу специфики моей профессии, мне она очень близка. Но не хочется перегружать статью - и так получилась объемной. Хочу просто отметить, что убежденность в том, что каждый человек должен иметь свое жильё - это норма для современного общества. В недавней статье я уже поднимала вопрос о собственности и уровне жизни, который зависит напрямую от наличия своего жилья и к какому классу себя относят наши граждане будучи собственниками, чем это отнесение обеспечено - об этом можно прочесть здесь.
К счастью, что все таки, или к сожалению, что только лишь, в наших властных структурах появляются предложения, которые позволяют этому постановлению №566 претендовать именно на «народность», а это радует! Механизмы необходимо ещё отрабатывать, но есть надежда! Правда, как давно известно, надежда - это состояние, которое надо убивать ещё в зародыше, чтобы не затмевала реальность. Но... А вдруг?
Ведь можно же подумать или, хотя бы, помечтать о том, что о народе думают и стараются улучшить НАШУ жизнь, а не помочь нашим не самым бедным бизнесменам от строительства и банковского сектора...
ВЕДЬ ВСЕГДА ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ ВЕРИТЬ В ЛУЧШЕЕ, а худшее само нарисуется - фиг сотрёшь!