Для тех, кто берет в ипотеку квартиру, чтобы потом ее выгодно сдавать, будет нелишним узнать, что вообще-то подобные телодвижения нужно согласовывать с банком. Сие условие в той или иной форме прописано почти во всех ипотечных договорах.
Что делать, если вы хотите сдавать ипотечное жилье в аренду?
- Если вы еще только примеряетесь к ипотеке, лучше сразу выбирать банки, которые лояльно к этому относятся и предоставляют жилищные кредиты с возможностью сдачи объекта в аренду. Возможно даже внесение поправок в стандартный текст договора, если вы договоритесь об этом с банком на берегу. По этому вопросу лучше всего обратиться к ипотечному брокеру или риелтору, которые хорошо знают рынок.
- Если ипотека уже оформлена, а стандартные условия кредитного договора запрещают сдавать жилье в аренду, нужно запросить разрешение на заключение договора аренды.
Но будьте готовы, что не везде такие переговоры пройдут «на ура». У банков нет единой точки зрения на этот счет. Одни нормально реагируют на подобные запросы, ведь так у заемщика появляется дополнительный заработок, а значит, риск невозврата кредитных средств сводится к минимуму. Другие, наоборот, против проживания в залоговой квартире посторонних. Они опасаются, что ее состояние может значительно ухудшиться, а банку нужен ликвидный залог, который в случае чего можно будет быстро продать.
Как следует из общей практики, самый главный банк страны ни при каких обстоятельствах не разрешает сдавать квартиру в аренду до полного погашения ипотеки. С точки зрения закона, подобную позицию можно попробовать оспорить, воззвав к Фемиде, ибо Верховный суд считает, что данное ограничение ущемляет права потребителей. Но скорее всего это будет безуспешное мероприятие. Право на аренду вы можете получить в обмен на повышение процентной ставки по кредиту, что существенно изменит общую картину ипотеки не в лучшую сторону.
Как получить разрешение от банка?
Необходимо обратиться в банк, написав заявление. Оно пишется в свободной форме и рассматривается в течение месяца.
Как легально сдавать ипотечную квартиру?
Если же вам удастся склонить банковских сотрудников на свою сторону, помните, что сдавать такую квартиру можно будет только официально, уплачивая соответствующие налоги. Кроме того, банк скорее всего выставит ряд дополнительных условий: квартиру можно будет сдавать только на небольшой срок (как правило, до года), договор аренды не может пролонгироваться автоматически.
Далее стоит обратиться в агентство недвижимости для поиска арендаторов, предоставив документы, подтверждающие право собственности и разрешение от банка.
Что будет, если сдавать квартиру нелегально?
В случае, если вскроется ваша незаконная самодеятельность, на первый раз могут вынести устный выговор. А вот если вы продолжите в том же духе, могут последовать вполне конкретные и жесткие санкции:
- Выселение квартиросъемщик добровольно или в судебном порядке.
- Наложение штрафа на собственника жилья за несоблюдение условий договора.
- Досрочное расторжение ипотечного договора с требованием выплатить остаток долга в течение 10 дней.
Если вы не сможете вернуть долг (а скорее всего вы не сможете сделать этого за 10 дней), банк по суду отберет залоговое имущество, которое впоследствии будет продано на аукционе.
Кроме того возникнут проблемы с налоговой, которая с радостью взыщет с вас недополученную прибыль за уклонение от налогов.
Что делать, если банк наотрез отказывается?
Если для вас это принципиальный вопрос, можно попробовать сделать рефинансирование кредита в другом банке, который разрешает своим клиентам сдавать жилье в наем.
Читайте также:
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72