Собственники могут проверить данные о своей недвижимости в специальном перечне. Он содержит информацию об объектах недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2020 году.
Цель создания такого списка – обновить данные, чтобы провести кадастровую оценку участков, то есть уточнить их стоимость для налогообложения.
Новый перечень содержит данные об участках, расположенных на землях населенных пунктов.
Если ваш участок расположен на землях другой категории, например, сельскохозяйственного назначения, то в перечень, а значит, и в процесс коррекции кадастровой стоимости, он попадет в следующем году.
Отметим, ключевое значение при определении кадастровой стоимости земельного участка имеет вид его использования, так как эта характеристика является основным ценообразующим фактором.
Именно по этой причине собственникам рекомендуется открыть список и проверить правильность данных по виду разрешенного использования, площади, адреса объекта и т. д.
Если в перечне вид использования не совпадает с данными правоустанавливающего документа или сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, то, конечно, стоит обратиться в «Центр кадастровой оценки».
Проверка параметров участков в интересах всех сторон, но прежде всего собственников. Елена Николаевна Марченко – директор «Центра кадастровой оценки» (ЦКО) по Красноярскому краю, подчеркнула, что на данном этапе кадастровой оценке подлежат земельные участки, которые находятся в черте населенных пунктов:
– В категорию попадают многоэтажное и промышленное строительство, индивидуальные жилые строения, сады, гаражи, дачные участки, огороды и т. д. То есть все, что находится в черте населенного пункта и стоит на государственном кадастровом учете, подлежит государственной кадастровой оценке. Для чего вам нужно посмотреть перечень? Если вы четко понимаете, что ваш земельный участок с видом «жилая застройка» является индивидуальным жилым домом, то кадастровая стоимость будет исчисляться сотнями рублей за кв. метр. Если застройка многоэтажная, то тысячами. Это огромная разница.
Документ находится на официальном сайте министерства экономики и регионального развития Красноярского края в разделе «Кадастровая оценка» и на сайте КГБУ «ЦКО».
Как найти свой участок в списке?
Для этого нужно скачать перечень вашего города или района (формат эксель). Затем найти в документе поисковую строку (в правом верхнем углу расположен значок бинокля), вбить в строку кадастровый номер земельного участка и посмотреть все характеристики: кадастровый номер, площадь, вид использования и т. д.
Если все правильно, то беспокоиться не о чем.
Как внести уточнения?
Если вы обнаружили несоответствие, необходимо обратиться в КГБУ «ЦКО». Никто не исключает технические ошибки, которые случаются. Любой собственник имеет право обратиться в центр кадастровой оценки, приложить подтверждающие документы. Подтвердить вид разрешенного использования можно выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о регистрации и так далее.
Адрес КГБУ «ЦКО»: 660075, г. Красноярск, ул. Маерчака, 40, каб. 403. Вопросы можно задать по телефону 8 (391) 206-97-75 (отдел проведения кадастровой оценки).
Также можно обратиться с уточнениями в министерство экономики и регионального развития края по электронной почте: office@cko-krsk.ru.
В сообщении нужно указать:
1) фамилию, имя и отчество физического лица или полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты;
2) кадастровый номер и (или) адрес земельных участков;
3) указание и (или) копии документов, на основании которых установлена некорректность определения вида использования.
Подготовила Юлия ШЛЕНКО