В СМИ, телевизионных передачах часто упоминается о том, что государство оказывает молодым семьям помощь в приобретении жилья. Однако мало, кто осведомлен с содержанием подобной программы.
🔷 Что заключает в себе понятие «молодая семья»?
С позиции законодательства, к таковой относятся супруги, не достигшие возраста 35 лет. Однако и семьи, где отсутствует жена или муж также могут уповать на это предложение. Необходимо, чтобы отцу/матери ребенка на момент обращения было менее 35 лет. Причем во втором случае получить подобную помощь будет проще.
🚩 Супруги могут воспользоваться:
- ипотечными предложениями различных банков;
- поучаствовать в государственном проекте под названием «Молодая семья» предусматривающем программу «Жилище».
Отличие государственной поддержки от предложений коммерческих банков состоит в той форме, в которой эта помощь оказывается. В рамках подпрограммы «Молодая семья» ячейка общества может получить существенную субсидию на приобретение жилья по рыночной стоимости. В банковских программах для подобной категории подготовлены сниженные процентные ставки и другие лояльные условия. В некоторых из них, возможно, смягчение требований при наличии у потенциального заемщика детей.
Однако иногда кредитное предложение, адресованное молодой семье может ничем не отличаться от других ипотечных продуктов этого же банка. Необходимо внимательно изучить все аспекты перед подписанием договора.
🔷 В каких направлениях осуществляется работа?
На федеральном уровне программа по помощи в покупки жилья молодым семьям начала действовать с 2011 года. Она ведется в трех аспектах:
- в предоставлении наемной площади;
- в оформлении социальной ипотеки со сниженной процентной ставкой и отсутствием первоначального взноса;
- в выделении субсидий.
🚩 Наиболее предпочтительным оказывается последний вариант. Государственные дотации используются в виде первоначального взноса. Это помогает облегчить процесс получения ипотечного кредита и снизить общий размер переплаты. Семьи уже заключившие договор на покупку жилья могут израсходовать полученные деньги для внесения текущих или последних платежей. Лицам, проживающим в сельской местности, субсидия дает возможность оплатить смету на строительство жилого объекта.
🔷 Каков перечень требований?
🚩 Рассчитывать на получение федеральных льгот можно, если:
- хотя бы один из партнеров является гражданином РФ;
- оба супруга не имеют в своей собственности жилплощади, превышающей по своим размерам установленную норму;
- кредитная история не испорчена;
- есть материальные возможности для погашения ипотеки и это можно подтвердить документально.
🔷 Помощь со стороны банка
Разработана масса программ в этой сфере, предназначенных для молодых семей. Хотя нередко, когда говорится о государственной поддержке при приобретении жилья, подразумевается кредитование Сбербанком.
🚩 Другие банки, предлагающие своим клиентам ипотечные кредиты, могут вводить дополнительные условия и критерии. Это необходимо учитывать при своем обращении к ним. Безусловно, ради получения государственной поддержки придется постараться, но и взамен вы получите немало.
🚩 Преимущества ипотечной программы для молодых семейных пар:
- уменьшение процентной ставки;
- внесение государством до 30% стоимости объекта недвижимости для бездетных пар, а для семей с детьми до 35%;
- возможность отложить оплату взноса в случае рождения малыша;
- учет дохода дополнительных заемщиков (максимальное их количество 6 человек).
🚩 Варианты ипотечного кредитования для молодых ячеек общества позволяют принимать во внимание и материнский капитал.
В различных регионах специфика подобных предложений от банка может отличаться. За помощью в подборе наиболее подходящего варианта можно обратиться в муниципальные службы.
🔷 Особенности ипотечного кредитования
Для среднестатистической семьи в нашей стране квартирный вопрос крайне актуален. Все чаще люди видят в оформлении ипотечного кредита выход из подобной ситуации. На сегодняшний день это реальный инструмент, позволяющий заполучить собственное жилье, не имея на руках всей суммы.
🚩 Одним из способов участия государства в получении молодой ячейкой общества собственного жилья является выдача субсидии. Со своей стороны банки разрабатывают для молодых семей особые социальные предложения. Их изюминкой может стать:
- достаточно низкая процентная ставка;
- незначительный первоначальный взнос или отсутствие такового;
- возможность воспользоваться отсрочкой платежа.
🔷 Что потребуется сделать?
- Получить статус, позволяющий рассчитывать на улучшение жилищной ситуации. Затем нужно будет встать на очередь.
- Необходимо стать участником этой государственной программы.
- Получить специальный сертификат. Это достаточно длительный процесс. Бюджетом предусматривается строго регламентированная сумма. Заявки на получение субсидий принимаются до начала сентября, так как к этому времени закладывается размер очередных выплат. Если семья успевает подать свой запрос на получение государственной помощи до 1 сентября, то деньги она получит не раньше 1 января. Еще год придется ждать получения сертификата, если прошение подано уже в сентябре.
- Направить заявку в соответствующее отделение агентства, занимающегося ипотечным жилищным кредитованием.
После выполнения всех этих процедур и получения государственной помощи следует выбрать подходящий банк. Банк может и отклонить заявку на кредит из-за декретного отпуска жены или призывного возраста мужа. В качестве дополнительных требований могут запросить наличие определенного срока регистрации или трудового стажа и так далее. Если потенциальные заемщики соответствуют требованиям банка, то подписывается кредитный договор.
К заявлению на получение кредита потребуется приложить еще ряд документов. Конкретный перечень необходимых бумаг будет заявлен выбранным вами банком. Обязательно понадобится паспорт, подтверждение с места работы, справки о доходах и состоянии семьи (свидетельство о браке, рождении ребенка). В дополнении к этому обычно просят предоставить данные об объекте сделки. Это объясняется тем, что именно он станет залогом до момента завершения выплат.
А вы уже решили принять участие в подобной программе?