Юрист или риэлтор?

Нужен ли юрист на сделке с недвижимостью.

Сталкиваясь с вопросом приобретения или реализации имущества резонно встает вопрос, кто нужен. Риэлтор или юрист?

Привычнее все-таки риэлтор. В принципе, это первый специалист с которым сталкиваются люди по обе стороны сделки. В основном у них все базы недвижимости и с ними приходится общаться.

Как показывает практика, при общении, риэлтор может сообщить, что он является компетентным лицом и иные специалисты не требуются. Так же именно он будет проверять чистоту сделки.

Так ли это?

Не совсем.

Действительно, риэлторы по специфики своей работы специалисты, у которых отлично подвешан язык, а так же имеется отличный опыт проведения сделок.

Но есть нюанс. Ни один риэлтор не проверяет недвижимость и стороны сделки так как это сделает грамотный юрист.

Обратился ко мне клиент. Он нашел квартиру самостоятельно, связался с риэлтором продавца квартиры и начал с ним взаимодействовать.

Риэлтор заверил, что сделка чистая. Никаких проблем.

Вводные данные. 4 комнатная квартира, полученная семьей военнослужащих безвозмездно. 5 собственников, 1 несовершеннолетний.

Я, получив информацию по объекту, приступила к проверке.

Итак, что же сделает юрист в отличие от риэлтора?

1. Проверит риэлтора. Да, я не ошиблась. Первым делом я проверяю человека, который является посредником в сделке. Отзывы о нем, информацию в интернете, кем он является в агентстве.

Проверив агентство, я выяснила, что оно в основном занимается грузоперевозками, а уже во вторую очередь подбором и продажей недвижимости. Я позвонила в организацию и выяснила, действительно ли там работает риэлтор. Получив подтверждение продолжила.

2. Закажет выписку из ЕГРП и сравнит информацию, предоставленную продавцами. Установит нет ли обременений.

3. Проверит каждого участника сделки по судебным решениям, на наличие банкротства, а так же наличия задолженностей по банку исполнительных производств.

4. Получив документы от управляющей компании, проверит достоверность предоставленных документов.

5. Проверит достоверность разрешения опеки на сделку.

6. Составит справку, в которой укажет на всю установленную информацию ,получив которую, покупатель сможет принять взвешенное решение заключать ли договор.

К примеру, я установила, что у продавцов квартиры имеются долги, а один из них получил условный уголовный срок.

Все эти обстоятельства являются рисками, о которых желательно узнать не в последствии, а перед заключением сделки.

Кроме того, юрист является независимым и не заинтересованным лицом, который не будет склонять к закрытию сделки не смотря ни на что, имея неоправданный риск.

Следует заметить, что кроме того, на случай нежелательных судебных притязаний относительно заключенного договора, покупатель квартиры будет иметь достаточное количество доказательств, осмотрительности, что имеет значение в подобных судебных делах.

Доверяйте профессионалам, ваша сделка должна быть абсолютно юридически грамотной.

Больше информации в Инстаграм @gold_law_moscow