В соответствии вступившим в силу с 1 января 2019 года федеральным законом №217-ФЗ от 29.07.2017 ("О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...") все объединения собственников дач и огородов делятся на два вида:
- садоводческие некоммерческие товарищества;
- огороднические некоммерческие товарищества.
Садовый земельный участок предназначен для отдыха и выращивания сельхозкультур для собственных нужд с правом размещения садовых или жилых домов, хозпостроек и гаражей.
На огородном земельном участке, в отличии от садового, можно размещать только хозпостройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.
Закон допускает ведение садоводства или огородничества в границах товарищества без участия в нем.
Собственник участка, не являющийся членом товарищества, имеет право использовать общее имущество в пределах садоводства или огородничества на тех же условиях, что и члены товарищества.
При этом он обязан платить за приобретение, строительство и содержание имущества общего пользования, его ремонт, за услуги товарищества по управлению имуществом в таком же порядке, что и члены товарищества:
- оплата вносится на расчетный счет товарищества;
- внесенные средства могут использоваться только на содержание имущества общего пользования, на оплату отопления, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, налогов и сборов, вывоза мусора, благоустройства территории, охраны, проведения аудиторских проверок, выплату зарплаты (тем, у кого с товариществом заключены трудовые договоры);
- целевые сборы вносятся по решению общего собрания только на подготовку документов для предоставления земельного участка товариществу, для планировки территории, на проведение кадастровых работ, на приобретение имущества общего пользования, на другие мероприятия принятые общим собранием;
- размер взносов может зависеть от размера участка, суммарной площади объектов недвижимости;
- в случае неуплаты взносов товарищество может взыскать их в судебном порядке.
Не состоящие в товариществе собственники участков имеют право участвовать в общих собраниях товарищества и участвовать в голосовании по следующим вопросам:
- о приобретении участков;
- о приобретении, строительстве и ремонте имущества общего пользования;
- о передаче недвижимого имущества общего пользования в долевую собственность владельцев участков или государственную (муниципальную) собственность;
- о размере и назначении взносов;
В голосовании по другим вопросам не участвуют.
Собственник участка, не являющийся членом товарищества, имеет право ознакомиться с уставом товарищества, выпиской из ЕГРРЮЛ, бухгалтерской отчетностью, сметами и отчетами об их исполнении, заключениями аудиторов и ревизоров, документами на имущество, протоколами собраний и заседаний товарищества, обоснованиями размеров взносов.
Собственники, не состоящие в товариществе, имеют право обжаловать решения товарищества, если они несут гражданско-правовые последствия для собственника.
Не забывайте ставить "лайк" и подписываться на канал если вам понравилась статья.
Другие статьи, которые могут быть полезны:
Садоводческие товарищества могут стать населенными пунктами