Для многих строительство дома за городом - занятие довольно обременительное. Намного проще приобрести уже готовый земельный участок вместе со срубом. В недвижимости это категория сделок относится к купле – продаже вторичного жилья. Но, помимо юридических нюансов, стоит непосредственно обратить внимание на сам деревянный дом, а точнее – на его возраст.
Самый простой способ оценить, когда был построен дом – это осмотреть его бревна. Особенно стоит обратить внимание на нижние венцы сруба. Если они в идеальном состоянии, тогда, кажется, и за качество постройки можно не беспокоиться. Но это не всегда так. И вполне возможно, что сверкающие свежестью бревна – всего лишь хитрость продавца и нюанс «предпродажной подготовки». Определить так это или нет можно довольно просто. Достаточно осмотреть состояние бревна в труднодоступных местах или приглядеться к его торцу. Глубокие трещины, словно морщины на лице, выдают возраст. Когда на бревнах них заметен мох с северной стороны или в местах затемнения, сыплется ссохшаяся «труха», такому дому, за минусом погодных условий, не меньше 30-50 лет. Венцы с дефектами подлежат обязательной замене.
Насколько же можно оценить качество древесины в уже готовом срубе? Специалисты признаются, что хорошее дерево звенит, в прямом смысле. Если приложить к одному торцу бревна ухо, и попросить кого-нибудь слегка стукнуть по противоположному концу молотком или топором, и при этом услышать звонкий звук, значит дерево не гнилое и не подпорченное. Узнать, когда заготавливали пиломатериал для постройки тоже довольно просто. Секрет в том, что зимой деревья запасают крахмал, и если обновить торец бревна сруба и капнуть на него йод, при этом его сердцевина покроется фиолетовыми разводами, значит, постройка возводилась из зимнего леса.
В качестве альтернативы покупки готового сруба можно предложить строительство сруба «под ключ». По готовому проекту застройщик сможет в короткие сроки выполнить архитектурное проектирование, получить генеральный подряд на строительство и возвести постройку. Такой тип сделок относится к приобретению в собственность либо владение вновь созданного объекта строительства и требует соответствующей регистрации. Кроме того, вы можете контролировать процесс, от составления проектной документации и закупки материалов, до финишной отделки.