Я не знаю, что делать - радоваться или огорчаться? Наверное, нужно радоваться. Ведь после карантина мы вернемся в привычную комфортную среду, где есть место торговым центрам с их уютной атмосферой" и всеми благами цивилизации.
Сегодня Государственная Дума приняла во втором чтении тот самый скандальный законопроект, который позволял арендаторам разрывать договоры аренды в одностороннем порядке. Теперь это смогут делать только МСП.
7 мая законопроект был внесен на рассмотрение в Государственную Думу и, казалось, окончательно поссорил арендаторов и арендодателей.
9 мая, прямо на День Победы, видимо, в надежде на то, что никто не заметит, две самые крупные ассоциации, которые объединяют ритейлеров, АКОРТ и АКИТ выступили с предложением поскорее принять этот законопроект.
Основная суть претензий к нему заключалась в том, что он позволял разрывать договор аренды в одностороннем порядке тем арендаторам, которые потеряли более 50% выручки в период карантина. То есть практически всем.
Юристы сразу же обратили внимание на то, что законопроект в его первоначальном виде подрывает нормы гражданского права, а именно статью 1 ГК РФ, где говорится о равенстве участников, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости вмешательства в чьи-либо частные дела.
Торговые центры и торговые сети, у которых и раньше была масса внутренних противоречий, встали по разные стороны баррикад.
Владельцы торговой недвижимости, которых все теперь называют "жирными котами", заявили, что если законопроект примут в его первозданном виде, всю отрасль ждет неминуемый коллапс. А это, на секундочку, не только ТРЦ, но и склады с офисами. То есть во многих регионах, системообразующие объекты просто не на что будет содержать и они очень быстро превратятся в пустующие бетонные коробки, как об этом красноречиво написал телеканал "Царьград".
Все это напоминало преддверие Апокалипсиса.
На днях мне довелось наблюдать виртуальное заседание с участием депутата Госдумы, где ритейлеры и владельцы ТРЦ объясняли ему свои столь разнящиеся позиции.
Один из девелоперов, это был Николай Артеменко из Malltech, сказал фразу, которая лично меня потрясла:
Мы внесли свои комментарии в этот законопроект. Но не думайте, что он нас устраивает. Мы просто пытаемся продезинфицировать нож, который вы собираетесь в нас воткнуть.
Но теперь все хорошо, нож воткнут менее, чем на треть.
По данным РСТЦ, сейчас на заведения МСП приходится до 25% арендного потока в крупных торгцентрах, а их доля в общем обороте предприятий-арендаторов достигает 34%. пишет газета "Коммерсант" в своей статье от 21 мая 2020 года.
Благодарить за это нужно, скорее всего, Сбербанк, который вовремя вмешался и напомнил законодателю, что его собственный кредитный портфель предприятий коммерческой недвижимости составляет 1,7 трлн. рублей. Кто будет отдавать эти долги, если сейчас большинство арендаторов в одностороннем порядке разорвет договоры?
Недавно в Интернете попалась информация о том, что Эмин Агаларов расстается со своей женой Аленой Гавриловой. Он сделал это так же деликатно, как и в предыдущий раз, поблагодарив супругу за прекрасные годы, которые они провели вместе.
Тех, кто в теме, это совершенно не удивляет - это же такие нервы! Все владельцы коммерческой недвижимости недосчитались порядка 70-80% выручки за время карантина.
Поэтому лично я желаю супругам счастья и скорейшего примирения!