Последние годы загородная недвижимость почти не рассматривается как объект для инвестиций. В лучших случаях это называется инвестицией в качество жизни своей семьи. Однако, сейчас наступил такой кратковременный период (окно возможностей на 2-3 месяца), когда покупку загородного дома или таунхауса можно рассматривать как полноценную финансовую инвестицию. Конечно же, далеко не каждый объект недвижимости за городом может претендовать на инвестиционную привлекательность. Речь идет о готовых – подчеркиваем, полностью построенных – современных поселках в пределах 30 км от МКАД, которые также должны соответствовать критериям качества, о которых мы писали вот здесь.
Почему именно сейчас тот самый момент для инвестиционной покупки? По трем причинам:
1. Спрос на загород значительно вырос именно сейчас, и самые качественные предложения на рынке продаются первыми.
2. Несмотря на увеличение продаж и снижение курса рубля, цены пока не выросли.
3. Все экономические кризисы, начиная с 1998 года, отражались на загородном рынке одинаково: резко сокращался объема строительства и появлялся недострой (именно поэтому я выше подчеркивал, что надо покупать только готовые объекты). А рынок малоэтажного жилья и без того давно уже полноценно не пополнялся новыми достойными проектами, в том числе и в связи с переходом на эскроу-счета. По выражению одного из авторитетных коллег: малоэтажка становится краснокнижной недвижимостью.
В итоге наиболее вероятный сценарий на рынке загородной недвижимости на этот год выглядит так: предложение качественных объектов резко сокращается, цены на них начинают расти, и в следующем году можно будет реализовать объект с прибылью от 20 процентов.
В 2019 году в Никольском Парке при спокойном рынке цены выросли в среднем на 25%. А это очень небольшой поселок клубного типа на 83 таунхауса, большинство из которых не только продано, но и заселено. Правда, вторичных продаж в Никольском Парке пока нет – покупают для себя и своих близких, так как это раритет на рынке загородной недвижимости, а раритеты продают редко, что следует из самого этого определения. Но для потенциальных инвесторов в Никольский Парк это дополнительный плюс, так как нет конкуренции.
Важно отметить, что сейчас повышенным спросом пользуются дома с отделкой «под ключ», и это очевидный тренд рынка на ближайшие несколько лет, поэтому одна из наиболее действенных инвестиционных стратегий предполагает покупку таунхауса «под отделку», выполнение качественного ремонта «под ключ» (5-6 месяцев) с последующей продажей.
Главное для инвестора в загородную недвижимость – выбрать действительно перспективный и безрисковый продукт. Повторим минимальные требования: поселок должен быть полностью построен и желательно заселен хотя бы наполовину; крайне желательно, чтобы и дом, и участок были оформлены в собственность во избежание сложностей со сдачей в эксплуатацию в связи с какими-либо трудностями застройщика в текущих экономических условиях; очень важны архитектурно-планировочные решения - идеально, если это авторская архитектура без намека на моральное устаревание; наконец, качество строительства и использованных материалов должно быть выше среднерыночных показателей для недвижимости рассматриваемого типа. Само собой, для ликвидного загородного поселка рядом должен быть лес и инфраструктура городского уровня. Плюс много мелких деталей: вид из окна, соседство, благоустройство, охрана, эксплуатация и многое другое. В общем, в качестве эталона инвестиционного поселка в условиях 2020 года рассмотрите Никольский Парк, а на его фоне уже принимайте инвестиционное решение.