Почему Вы не покупаете квартиру?Очень часто в ответ можно услышать, что нет официального трудоустройства и подтверждённого дохода. И соответственно нам не дадут ипотеку.
Какие есть варианты?
1️⃣ Существуют программы получения ипотеки по 2 документам. При этом правда требуется повышенный первоначальный взнос, но всё же для кого-то это выход. Есть банки, в которых по такой программе требуется ПВ не менее 30% (например в ВТБ), где-то это 40%, а в Сбере это и все 50% от стоимости жилья.
2️⃣ Ипотечные программы для ИП, есть во многих банках, главное показать достаточные доходы и работать не менее года.
3️⃣ Ипотечная программа для самозанятых. Видела такую пока только в Сбере и первоначальный взнос должен быть не менее 30%, но всё же это тоже хороший вариант.
Вы мне скажите: «Но я не ИП и не самозанятый». Или «я ИП, но свои истинные доходы не показываю».
Друзья мои, «ипотека требует некоторых жертв».
Я сейчас не говорю о тех кто ничего не зарабатывает, потому что им явно рановато думать об Ипотеке.
Я только о тех, кто оказывает какие-то услуги, работы, продает какие-то товары и ежемесячно зарабатывает, но не официально. И хочет взять ипотеку.
✅ Зарегистрируйте ИП или самозанятого, исходя из сферы вашей деятельности и оборотов. ИП-нику взять ипотеку намного проще и возможно с ПВ 20%, но зато самозанятого очень легко зарегистрировать и вести самостоятельно.
✅ Показывайте в течении 1 года стабильный доход. Ваш будущий ипотечный платеж должен составлять не более 40% от ежемесячного дохода. (Возможно и до 50% исходя из индивидуальных требований банка).
Например. Вы планируете купить квартиру за 6 млн., минимальный первоначальный взнос 20% - это 1,2 млн.руб. Заходите в какой-нибудь ипотечный калькулятор и рассчитываете размер своего ежемесячного платежа. Вот прям сейчас у меня получилось 42000 руб. в месяц на 20 лет. Значит, Ваша задача вести свою открытую предпринимательскую деятельность и показывать доходы в размере около 100 тыс.руб. в месяц. Вы можете зарабатывать и 200 и 300 тыс. в чёрную - это Ваше дело, но где-то около 100-120 тыс. должны декларировать и платить с них налоги.
⬆️ПРОДОЛЖЕНИЕ В КАРУСЕЛИ ⬆️⬆️
🧐Не говорите, что зарегистрировать ИП это сложно. Абсолютно любой человек сможет справиться с этим самостоятельно. Но даже если нет, такая услуга стоит около 3000 руб. Ведение бухгалтерии и сдача отчетности онлайн за ИП стоит 3500-6000 в год. Обязательные фиксированные платежи в ПФР можно вычитать из своей налогооблагаемой базы❌.
😜Если Вас прям очень напрягает делиться с государством и платить налоги (всего 6% от доходов, а для самозанятых работающих с
физиками вообще - 4%) можете
сразу после оформления ипотеки закрыть ИП.
Главное за ипотеку не забывайте платить😅
Остались вопросы? Пишите мне в Инстаграм @yanakulaga, обязательно отвечу😊