При покупке квартиры в ипотеку страховку оформлять придётся в любом случае.Так банк хочет обезопасить себя от непредвиденной потери своих денег.
Во избежание комментариев типа"вы не разбираетесь в теме"или "сколько конкретно я заплачу за свою квартиру такой то стоимости..."скажу сразу,эта статья - мой личный опыт в страховании ипотеки,которым я хочу поделиться с интересующимися людьми,а не инструкция к действию.
Итак,в 2017 году я оформила ипотеку.Все мои действия координировал менеджер банка,поэтому мне не приходилось ломать голову,что делать и куда идти дальше.
Наступил момент оформления страховки.Менеджер назвал адрес компании ,в которой я должна оформить страховку,естественно я называть её не буду,думаю ,что они не слишком отличаются друг от друга.
Конечно некоторые "грамотные"лица будут доказывать,что у вас(то бишь у меня)есть право выбора любой страховой организации,аккредитованной данным банком.
Но поверьте,когда перед заключением кредитного договора после семи кругов ада у вас остаётся этот последний шаг,вы согласитесь застраховать даже кошку,которая будет первая заходить в новую(или не очень)квартиру))
Для заключения договора страхования мне потребовался кредитный договор,отчёт по оценке квартиры,документы на право собственности и в некоторых случаях выписку из медицинской карты(у меня потребовали наверное из за возраста)
Итак я оформила комплексное ипотечное страхование,которое включает в себя :
1.Страхование имущества.
Сюда входит риск пожара,взрыва,залива,противоправных действий третьих лиц(не знаю что это,наверное если воры дверь взломают),стихийное бедствие и ...ВНИМАНИЕ!...падение на застрахованное имущество астрономических объектов,летательных аппаратов или их частей.
Это меня прям радует! 29 апреля сего года я прям спокойно копалась на даче,думаю,метеорит летит,а у меня страховочка))
2.Личное страхование.
Ну здесь всё понятно.Смерть в результате несчастного случая или болезни,инвалидность,потеря работоспособности.
3.Страхование полной или частичной утраты имущества в результате прекращения или ограничения права собственности или он ещё называется титул.
В основном страхование титула важно первые 3 года для того чтобы договор купли-продажи квартиры не признали недействительным.Вдруг объявятся какие нибудь родственники,отдыхавшие в местах не столь отдалённых или несовершеннолетние дети,не участвовавшие в приватизации,но имевшие на это право,ну или всплыло какое то ранее неизвестное завещание...да много чего может случиться.
На момент заключения договора страхования размер страховой премии составил 1.4% от страховой суммы (от 700000 рублей) : 0.92% -на личное страхование;0.18% -на гибель,утрату недвижимого имущества и 0.3% -на титул.
Каждый год договор продляется на следующий на ту сумму,которую вы должны банку.Уменьшается долг-уменьшается сумма страховки.Вовремя не продлишь договор,банк может востребовать досрочную выплату всего долга или увеличить процентную ставку по кредиту.У меня ,например ,она может увеличиться на 2.5%.
В этом году успела оформить страховку до самоизоляции,а в банк отвезти уже не успела.Пришлось на почту отсылать фото всех страниц,а то уже обзвонились.
Всего сумма составила 9800 рублей в 2017 году ,10218 руб.- в 2018 году, 8733.31 руб.- в 2019 году и 6675.07руб.- в 2020 году.
Заметили ,что в 18 году сумма больше,чем в 17 ?Потому что они повысили процент страховой премии всего на 0.1%. Но так как за год долг банку почти не уменьшился,то даже этот % повлиял на конечный платёж.А в 19 году я стала активно вносить досрочные платежи и это сразу положительно сказалось на страховке в 2020 году.
И ещё один момент может повлиять.У моих знакомых тоже ипотека.В какой то год у него случилась операция и при оформлении следующего страхового полиса ему существенно прибавили сумму.Вот так.
Многие конечно против страховки,стараются грамотно отказаться,даже говорят ,что сумма выплаченной страховки больше,чем увеличенная ставка по кредиту.
Я считаю ,что лучше заплатить 10 тысяч в год,чем 15 лет переживать как бы чего не вышло.
Всем здоровья и добра!