Комфортабельный дом, желательно со своей территорией, и что немаловажно – у моря. Кто этим летом готов ехать на полуостров и тратить на жилье сотни тысяч рублей, разбираемся в четверговом обзоре недвижимости.
Признаюсь, изначально была мысль рассказать о ценах: аренда, покупка, продажа. Выяснить, как сегодня себя «чувствует» жилищный вопрос. Но, позвонив эксперту в области недвижимости и инвестиционных технологий, с первой минуты разговора стало ясно: диалог пойдет о дорогом-богатом. Зацепило, правда.
«Сейчас спрос на аренду загородных домов. Это очень ярко ощущается. В основном клиентам, естественно, интересен Южный берег Крыма. Дома должны быть с территорией, которая охраняется, с бассейном, понятное дело, со всеми удобствами. Обычно приезжают с нянями, с теми, кто готовит. В таких домах могут одновременно проживать несколько семей с детками», – рассказала эксперт в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежда Буйлова.
И это не единичные запросы.
«Люди готовы от 300 до 700 тыс. рублей в месяц тратить. Европа закрыта, следовательно, сегмент состоятельных россиян переориентировался на Крым. К сожалению, таких домов на полуострове очень мало. Они штучные, поэтому спрос огромный. Мы не можем на 200-250 тыс. рублей найти достойные предложения, потому что домов с территориями у нас мало, раньше они не были востребованы в таком объеме», – пояснила эксперт.
Что касается опять же серьезного сектора, цены на который стартуют от 1 млн. долларов (речь снова о ЮБК: пансионаты, гостиницы), он, по словам Надежды, простаивает в плане продажи, и спросом не пользуется, поскольку люди, у которых есть недвижимость или бизнес в Европе, из-за санкций не готовы рисковать и вкладывать деньги в крымские объекты. Да и сами крымчане в этом вопросе пока «осторожничают».
А вот у республиканских властей на этот счет иное видение – кабинетное, более оптимистичное. Так, своими мыслями на этот счет поделился заместитель председателя Совета министров РК Евгений Кабанов. Он уверен, что «в ближайшие год-два сферу курортной недвижимости Крыма ожидает бум!» По его словам, «Крымский полуостров с каждым годом становится всё более привлекательным регионом для отдыха и жизни!»
Пока же, возвращаясь в нынешнюю реальность, констатируем то, что происходит именно сейчас.
«Яркий пример: продавалась гостиница у моря на 16 номеров за 18 млн. рублей, потом за 15, сейчас за 10 млн. В сегменте пониже сбрасывают цены те, кому нужно продать. И то особого спроса сейчас нет. Казалось бы, лакомый кусочек, но непонятно, как быстро мы заработаем, как в этих условиях пройдет сезон. Нет четкого понимания, как это будет, поэтому нет и спроса», – говорит Надежда Буйлова.
А вот за чем по-настоящему «гоняются» на полуострове, так это за земельными участками, которые распродают украинские землевладельцы. Но об этом мы еще обязательно поговорим.