Наступило очень странное и неопределенное время. На большинство вопросов, которые возникают сейчас, ответ только один – неопределенность. Однако, есть вещи, которые можно прогнозировать заранее.
Например, стоит уже сейчас подумать о том, какими будут офисы, которые встретят нас после карантина?
Часто слышу рассуждения на тему возможности работать удаленно. Якобы скоро офисы будут не нужны, потому что большинство начнет работать из дома из-за угрозы заражения. Правда это ли или нет, покажет время. Но лично мне такие доводы представляются сомнительными.
Арендаторы офисов уже оплатили для своих сотрудников рабочие места и сделали они это ни для того, чтобы оставлять их на карантине вечно.
До пандемии офисный рынок активно развивался, свидетельством тому – рост числа крупных сделок от 10 тыс. кв. м., объем вакантных площадей достиг минимального уровня за 5 лет.
Хочу перечислить несколько ключевых моментов, которые ждут нас после того, как мы вернемся с карантина.
- Увеличится размер рабочего места, перегородки в коворкингах и open space станут выше. Возможно, рабочее место преобразится в некую мини-кабинку с куполом над головой. В общем, уровень privacy теперь будет только повышаться. В основу этого ляжет СНИП, согласно которому, площадь одного рабочего места не должна быть ниже 7 кв. м. А по международным стандартам от 10 кв. м. на человека.
- Произойдет активное внедрение зеленых технологий по очистке воздуха. Они давно прижились на Западе. Теперь и в России им будет уделяться гораздо больше значения. Если раньше они были для арендаторов всего лишь приятным бонусом, то теперь это будет восприниматься, как must have.
- Значительно возрастут затраты на клининг. Если до пандемии уборка производилась 2-3 раза в день, то теперь, скорее всего, 4-5 раз.
- В обязательном порядке будут введены аптечки с противовирусными средствами. Возможно, даже будет специальная кнопка, позволяющая оперативно связываться с противовирусной бригадой.
Все эти стандарты, которые введут постепенно, будут тщательно проверяться государственными органами. Этого можно ожидать уже в ближайшее время.
Если же говорить о формате, то кризис в очередной раз показал, что так называемые классические офисы – это стандарт на все времена. Возможно, к нему добавятся новые дизайнерские решения, технологические новации, вновь появившаяся экологическая составляющая.