Не секрет, что в Испании у российских граждан немало недвижимости. Лояльное законодательство страны, теплый климат, море и пляжи и приемлемые цены на недвижимость - все это очень привлекательно для покупки жилья у моря. В основном соотечественники покупают квартиры в Каталонии, Андалусии (Малага, Марбелья) и Валенсии.
В последней русские граждане уже на втором месте среди тех, кто купил недвижимость в Испании. Особенно приглянулась почему-то провинция Аликанте. Городок Торревьеха - самый русский город в Испании. В основном здесь покупают жилье россияне со средним достатком. Здесь очень мощное русскоговорящее сообщество, с своими клубами, ресторанами, школами и даже СМИ. Большинство приобретает апартаменты для отпуска, приезжая несколько раз в году с детьми на каникулы или на лето. Остальное время квартиры пустуют.
И вот тут кроется главная опасность – «окупас». Так называют оккупантов (в основном это африканцы, марокканцы и цыгане), которые нелегально проникают в чужую недвижимость, меняют замки и живут в вашей квартире незаконно. Выгнать их потом оттуда крайне сложно. Таковы испанские законы. Когда я рассказываю об этом своим знакомым в России, многие не верят. Не может такого быть! Может! И это бич современной Испании. Поэтому испанцы очень щепетильны при сдаче своего жилья в долгосрочную аренду, особенно семьям с детьми, дотошно перепроверят все ваши документы. Ведь по испанским законам выселить семью с несовершеннолетними детьми практически невозможно, даже ели квартиранты перестали платить за аренду.
Если и раньше с «окупас» было немало проблем, то в карантин ситуация только усугубилась. Многим нелегалам просто нечем стало платить за аренду, и они стали занимать пустующие квартиры. На русскоязычных форумах уже немало сообщений с просьбой о помощи.
«В моей квартире выломали дверь, поменяли замки и там сейчас окупасы. В течении часа, как они туда веселились, позвонил сосед и сообщил эту новость. Я сразу же позвонила в районную полицию и все, что они сделали, это приехали записали данные окупасов и уехали. Квартира находится в Барселоне и я не могу даже приехать, потому что нахожусь далеко и в связи с карантином перерыт выезд и въезд. В полиции) в районной в Барселоне) сказали только, чтобы я написала в ближайшей от меня полиции заявление.... И на этом все..... Заявление написано, но знаю, что это все растянется на время... В квартире мои вещи, документы, мебель и тд. И я не знаю, что делать....»
Такие сообщения, к сожалению, не редкость. По законам полиция их действительно не может выселить. Только через суд. А суд в Испании может длится годами. И все это время оккупанты будут находится в вашей квартире, жечь свет и лить воду. А заплатить в конечном итоге по счетам придется вам. Могут и просто разнести квартиру в хлам – ведь не свое.
Недавно правительство Испании объявило, что теперь муниципалитеты будут предоставлять прописку оккупантам в занятых ими квартирах. Для того, чтобы эти «обделенные» граждане смогли получить безусловный базовый доход, который положен малоимущим слоям населения. Положение о безусловном базовом доходе было принято, чтобы смягчить последствия коронавируса в Испании. То есть у окупас появился дополнительный стимул!
Что же остается делать в такой ситуации владельцу недвижимости? Нанять человека, который будет присматривать за домом или установить сигнализацию, пока вас нет в стране.
Между тем в Испании становятся популярными различные агентства , которые обещают помочь выселить оккупантов. Называются они servisios desocupas, но это серая зона в легальном плане.
