На первый взгляд парад низких ставок на ипотеку продолжается. Однако во всём есть свои нюансы. Разберём на примере действующей в банке Дом.РФ программы кредитования, созданной специально для медицинских работников.
На первой странице значится ставка «от 7,4%».
Смотрим детали. Это ставка для покупки квартиры в строящемся доме (т.е. для инвестиций в стройку), при условии цены квартиры (займа для застройщика) от 3 млн.руб. (это размер для всех регионов РФ, кроме Санкт-петербурга, Москвы и Московской области), из которых не менее 30% будут собственные средства.
Что же для жилых квартир, в которые можно заселиться сейчас?
Реальная практика в Саратове показывает, что большинство сделок проходит при наличии у клиентов своих денег в диапазоне 10-25% от стоимости квартиры. А средняя стоимость приобретаемой квартиры в Саратове равна примерно 1,8-2 млн. руб. Именно такие параметры составляют около 75-80% всего Саратовского рынка жилья с ипотекой.
Вот и получается, что Банк Дом.РФ для работников здравоохранения Саратова при покупке такой средней квартиры предлагает ставки на вторичном рынке:
при первоначальном взносе от 20% до 30% в размере 8,7%;
при первоначальном взносе от 10% до 20% в размере 9,9% (!!!).
Мне известны несколько федеральных банков, которые и без специальных программ могут предоставить медицинским работникам условия интереснее.
Ну и что? Какой смысл в этих десятых долях процентов?
Экономия каждого 0,1% от ставки при кредите в 1 500 000 руб. на 25 лет приносит вам экономию примерно 31 000 руб. не выплаченных банку вознаграждений. В среднем грамотный выбор банка позволяет выиграть до 0,5%, что составит при таком кредите примерно 155 000 руб. выгоды. Чем больше сумма кредита, тем значительнее будет эта сумма.
Нужна ипотека? Можете обращаться ко мне.
Больше интересных статей в моём блоге:
https://www.kvartiravsaratove.ru/blog
Мой сайт с подробной информацией об услугах и о продаваемых объектах недвижимости:
https://www.kvartiravsaratove.ru
Источник: