Сегодня поговорим о реконструкции фасадов. Ведь ни для кого не секрет, что фасад-это лицо, по которому можно судить о самой компании! Вот почему, и стоит отдавать большое внимание таким немаловажным факторам, как привлекательность, ухоженность и аккуратность фасада. Но в условиях современных городов и неблагоприятного влияния атмосферных осадков фасад зданий требует реконструкции. Поэтому не стоит откладывать этот важный комплекс строительных мер, так как фасады служат не только «визитной карточкой» зданий, но и обеспечивают его защиту от погодных биологических воздействий.
Чаще всего реконструкция фасадов зданий проводится по следующим причинам:
- фасад потерял свои эстетические данные, при этом требуется вернуть ему первоначальный вид и, при разрешении, добавить современные архитектурные детали;
- фасад потерял не только эстетическую привлекательность, но и сильно поврежден технологически. В данном случае проводится комплексная работа восстановления многих параметров.
Как правило, реконструкция связана с проведением работ внутри линии внешних границ здания, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ объекта, поэтому большинство работ по изменению его характеристик требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта проводится на основании разрешения на строительство:
- если проведение работ затрагивает несущие конструкции и создает потенциальную угрозу безопасности здания, для реализации проекта нужно получить разрешение на строительство;
- если проект фасадных работ предусматривает проведение косметического ремонта на внешних стенах или элементах здания, разрешение на строительство не требуется;
- отдельные виды фасадных работ, не включенные в перечни нормативных актов, не требуют согласования с уполномоченными органами (например, в столице не проводится согласование на установку наружных кондиционеров на фасаде здания).
Без разрешения на строительство, но с согласованием проектной документации, могут проводиться следующие виды фасадных работ:
- обустройство на первом этаже здания балконов, лоджий или других аналогичных архитектурных элементов;
- монтаж или переоборудование внешних конструкций – витрин, козырьков, навесов и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
- облицовка внешних стен сооружения новыми строительными материалами, отличающимися от первоначального состояния фасада;
- работы с оконными и дверными проемами – изменение их формы;
- устройство отдельных входов в жилые или нежилые помещения;
- демонтаж или восстановление лестниц, тамбуров, связанных с выходом за внешние границы здания;
Для безопасного проведения работ на объектах капитального строительства должен быть разработан и согласован проект реконструкции! В отношении указанных видов работ на фасадах зданий, в Приказе Минрегиона РФ сформулировано требование об обязательном проведении инженерных изысканий и подготовке проектной документации при:
- облицовке поверхности внешних стен зданий природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями;
- устройстве вентилируемых фасадов.
Реконструкция фасадов зданий довольно востребованная услуга для владельцев собственной недвижимости. Больше всего проектов по данным работам связано с изменением функциональной направленности объекта. Реконструкция фасадов зданий требует тщательного подхода и высоко профессионализма в работе! Именно поэтому важно выбрать такую компанию, которая будет выполнять работы комплексно и поэтапно: обследование фасада, составление и получение всех разрешительных документов, выполнение детальной отделки объекта реконструкции. Профессиональные строители уже на стадии подготовки реконструкции фасада здания должны дать оценку предстоящим работам и материалам для их проведения, чётко обозначить бюджет мероприятия, каким будет конечный результат.
Существуют различные материалы, используемые для реконструкции фасадов. Их нужно подбирать с учётом первоначальных особенностей конструкции здания, из чего оно сделано, инженерных и прочих коммуникаций. Окончательное решение о рациональности использования того или иного материала, заказчик должен принимать опираясь на проведённые исследования фасада. Рассмотрим основные материалы, их преимущества и недостатки.
- Штукатурка. Используется для отделки внешних стен отличается по способу изготовления от той которая применяется внутри дома. Декоративная фасадная штукатурка служит долговечно, является экологически безопасной, имеет хорошую паропроницаемость. А доступная цена делает этот отделочный материал востребованным на строительном рынке. Однако штукатурка требует регулярного ухода (окраски), к тому же сам процесс довольно трудоёмкий.
- Сайдинг - панели из разных материалов с замком и кромкой. Он обладает целым рядом ценных преимуществ, отличными эксплуатационными характеристиками и привлекательным внешним видом. Сайдинг может быть гладким и глянцевым, имитировать структуру дерева или камня, поэтому он отлично впишется в любой ландшафт. Эффектно выглядит, имеет широкий ассортимент расцветок. Обшивка из данного вида сайдинга устойчива к негативным факторам (может эксплуатироваться при температуре от -50 до +50), не способствует размножению грибковых спор и вредоносных микроорганизмов, отличается небольшим весом и приемлемой ценой. Однако сайдинг не всегда может противостоять механическим воздействиям: легко деформируется. А необходимость использовать фирменные комплектующие для гарантии- еще один недостаток.
- Камень имеет солидный, презентабельный вид. Благодаря нему можно сделать старое строение стильным и современным и, в свою очередь, искусственно состарить новостройку. Это прочный материал не подверженный атмосферным осадкам, обладает хорошей долговечностью и простотой в уходе. Но отделка фасада этим материалом – дорогое удовольствие. Поэтому многие заказчики выбирают не менее эффектный, но недорогой - искусственный камень:
из него намного проще изготавливать фасонные элементы для облицовки углов и проёмов и, несмотря на свой солидный вид, он обладает значительно меньшим весом, чем натуральный!
Таким образом, ремонт фасадов зданий - это неизбежная «лечебная» процедура практически для любой постройки. Весь вопрос в том, насколько качественно построено здание и как скоро ему понадобится такая помощь. Решение проблемы реконструкции фасада любого сооружения требует профессионального подхода со стороны строительной компании, владеющей современными методами и технологиями производства работ, оснащенных специальными средствами механизации, оборудованием и инвентарем. Наша компания всегда рада помочь вам в реализации ваших идей! Подробнее: https://ventfasade.com