Душа моя просит расширения тем для блога, а то сколько можно писать о блогерстве и Алиэкспресс. Сегодня впускаю вас в свое личное пространство - в свой город, Одессу.
Мы с мужем снимаем жилье уже около четырех лет. За это время мы сменили две квартиры, сейчас въехали в третью. И каждый раз после переезда мне хочется рассказать кому-то, каково это - искать жилье, выбирать, как не попасть на мошенников, на что обратить внимание в новом потенциальном жилище. И сегодня я наконец-то выскажусь, надеясь, что мой опыт будет для вас полезным.
Риелторы-мошенники в Одессе
К сожалению и в 2020 году нередко встречаются нечестные риелторы и "арендодатели". Отсеять таких несложно, если знаешь примерно ценовой диапазон квартир с соответствующими условиями. Так, например, за 4500 грн нельзя снять квартиру с евроремонтом (я говорю о долгосрочной аренде, то есть цена здесь указана за месяц). Обычно за такую цену можно арендовать однокомнатную квартиру с условиями, далекими от комфортных. Но такие цены реально есть! Вам предложат одну комнату, кухню, санузел. Площадь около 30 м2, но условия дадут понять, что это реальное жилье, то есть соответствует цене. Характерные черты - ковры на полу и стенах, мебель советских времен, обои в цветочек с заметными потертостями (я, конечно, высказываю предположение, так что цветочки необязательны). Но если за 4500 грн по фото вы видите евроремонт, современную мебель, да еще и плазму на стене - знайте, что объявление нереальное и звонить туда не стоит. Низкая цена - вот первый признак того, что это мошенники.
Распространены в Одессе случаи, когда звонишь по номеру телефона, задаешь вопросы о квартире, которая была в объявлении, на обратном проводе подтверждают, что такая есть и приглашают приехать к ним в офис для решения каких-то вопросов. Вот после этого сразу кладите трубку и блокируйте номер. Никакой риелтор не зовет потенциального арендатора в контору. Встреча должна назначаться на той квартире, которую вы хотите снять. И для начала ее нужно посмотреть, а уже потом говорить о деньгах и договоре.
Также нельзя соглашаться, когда вас по телефону просят внести залог, чтобы квартира наверняка осталась за вами. Персонально для вас даже могут разыграть сценку, якобы им по второму телефону звонит другой человек тоже по поводу этой квартиры, но они ему отказывают, потому что вы висите на проводе. Таким образом у вас вызывают чувства, что все делается ради вас, нужно только перевести некую сумму на карточку, и вы уже чувствуете себя обязанным. Но я не отрицаю, что возможны и реальные случаи, когда владелец требует залог, если вы снимаете жилье дистанционно, но лучше этого избегать.
Главное запомнить, что в Одессе можно платить деньги только по факту, когда вы уже видите квартиру, уже общаетесь в хозяевами, когда оформляете договор и видите документы на квартиру.
Снять жилье без посредников
Это почти нереальная задача. Хотя многие владельцы квартир самостоятельно выкладывают объявления. Их копируют риелторы, размещая в большем количестве. И объявление владельца просто теряется среди общей массы. Вы звоните по номеру, а там риелтор. Приходите к хозяевам, риелтор рассказывает, как долго они сотрудничают, а владелец потом украдкой говорит, что вообще-то сам публиковал объявление и даже не обращался за помощью к риелторам. То есть, найти объявление без посредников реально, но довольно сложно.
Риелторы в Одессе берут комиссию 50%. То есть, вы арендуете жилье за 6000, а риелтору нужно заплатить 3000. Но не стоит еще забывать, что хозяева всегда просят залог в размере месячной оплаты. То есть еще плюс 6000 грн. Итого, чтобы снять полноценную однокомнатную квартиру с хорошими условиями, сразу нужно выложить 15000 грн (для хороших условий это, пожалуй, минимум).
Чтобы найти жилье без посредников в Одессе, лучше пользоваться общедоступными сайтами, такими как ОЛХ или Бесплатка. Там можно делать сортировку, выбирая частные объявления. Кроме того, можно сделать оповещения на почту, чтобы приходило уведомление, когда появляется новое объявление в рубрике от частного лица (именно так мы нашли нашу вторую квартиру без посредников).
Договор об аренде жилья
Когда вы нашли желаемую квартиру, уже познакомились с хозяевами, готовы въезжать, рекомендую ознакомиться с договором, который они предлагают подписать. По опыту знаю, что каждый арендодатель составляет свой договор, добавляя туда важные для него пункты.
Например, мы попались на такую уловку, когда снимали вторую квартиру: жилье после аренды должно быть в таком же виде, как оно сдавалось. Я вполне понимаю опасения владельцев квартиры. Им важно, чтобы не пострадал ремонт, не была испорчена мебель или техника. Но нужно здесь учитывать также нормальный износ. В договоре должен быть расширен этот пункт с пометкой "с учетом нормального износа". То есть, диван, на котором спали два-три года естественно будет немного с вогнутыми пружинами (это для примера). И если хозяева будут возмущаться по поводу добавления такого пункта, то можно смело усомниться в их адекватности.
В договоре должно быть четко прописано, кто чинит технику, если она выходит их строя. В нашем предыдущем договоре было сказано, что хозяева квартиры обеспечивают ремонт, если выйдет из строя система водоснабжения, электросети и что-то подобное, но не сказано, кто отвечает за поломку техники. И вполне логично, что чинить прибор должен тот, кто повинен в его поломке. Но что на счет случаев, когда старая техника от времени выходит из строя? Хозяева нашей предыдущей квартиры отказались установить причину, почему перестал морозить холодильник, обвинив нас, что мы его сломали (за полгода, которые снимали у них квартиру, хотя они сами до этого пользовались тем же холодильником несколько лет и даже один раз чинили его). Поэтому в договоре должен быть пункт: если выходит из строя техника, хозяин вызывает мастера, который называет причину поломки и кто в ней виноват. Если причина поломки в естественном устаревании, чинить прибор должен хозяин, а не квартиросъемщики.
В договоре обычно еще присутствует множество пунктов, но таких спорных, как я описала выше, не припоминается. Важно, чтобы было прописано, какой залог хозяева берут, показания счетчиков, что повышение квартплаты в период действия договора недопустимо.
Мои мысли для этой статьи иссякли, хотя в рукаве у меня еще много советов. Задавайте вопросы в комментариях, если они возникнут. Делитесь своими историями по теме.