Всем доброго здоровья! ☘️
Уж поверьте, оно (здоровье) вам потребуется, если вы начинаете стройку или ремонт НЕ своими руками. Чтобы уменьшить количество проблем, надо грамотно составить договор со строителями. Поговорим о том, какой это должен быть договор, и что в нем записать.
Договор подряда
Да, все работы по строительству или ремонту оформляются, как правило, договором подряда. Необходимо включить в документ условия, без которых он не будет иметь юридическую силу, а именно:
- срок выполнения работ (четко, даты начала и окончания);
- место расположения объекта, адрес, где должно осуществляться строительство или ремонт;
- наименование и виды планируемых работ;
- результат, который должен принять и оплатить заказчик.
Без этих пунктов, если дело дойдет до суда, велик риск признания договора подряда незаключенным. А нет договора — нет и обязательств.
Юристы утверждают, что условие о цене НЕ является обязательным, оно вписывается по желанию сторон. Однако, порядок оплаты согласовать все-таки стоит. Как правило это делается путем подписания сметы, которая оформляется как приложение к договору подряда и подлежит применению наравне с пунктами договора. Все изменения в условиях также оформляются приложениями.
А если условия не выполняются?
Увы, стройка редко идет, как по маслу. Срыв сроков по разным причинам — явление повсеместное. Что же делать? Сразу подавать в суд?
Наш эксперт адвокат Олег Сухов 🎓 советует не торопиться. Вот, что он говорит:
«Если становится очевидным, что строительные или ремонтные работы не будут выполнены вовремя, заказчик вправе назначить подрядчику новый разумный срок. Но также он вправе при неисполнении подрядчиком обязательств в назначенный срок, отказаться от договора, потребовать возмещения убытков и выплаты неустойки».
Неужели вы еще верите в «джентльменское соглашение» между заказчиком и подрядчиком? Считаете, что без договора стройка обойдется дешевле? Ну тогда послушайте историю абсолютно рядовую, даже типичнную, которую нам в свое время поведал Олег Сухов 👇
Что бывает
Хозяин коттеджа А. обратился к гастарбайтерам для устройства в своем доме комбинированной системы отопления с водяным «теплым полом». Они обнадежили клиента, что «специалисты и профессионалы» в таком деле. Договорились о сходной цене, и работа закипела. Однако, уже после заливки стяжки и укладки паркета выяснилось, что не работает не только «теплый пол», но и вообще вся система отопления. В результате пришлось потратить более миллиона рублей, чтобы демонтировать паркет, вскрыть наливной пол, перебрать всю систему, запустить ее заново и восстановить отделку. Так как гастарбайтеры работали неофициально, без договора, взыскать с них миллионный убыток заказчику не удалось.
Так что подписывайте договор со строителями друзья, подписывайте обязательно!
________________🏡
Если статья была вам полезна, ставьте лайки и пишите комментарии 😊
На наш канал "Мой любимый Дом"! 🏡Подписывайтесь ЗДЕСЬ ! Мы рассказываем о дизайне интерьеров, ремонте, декоре своими руками... Обо всем, что делает дом уютным и теплым!
А здесь про то, как ВЫБРАТЬ ПОДРЯДЧИКА!
А здесь про то, из чего лучше строить деревянный дом
А здесь про 5 вариантов террасы
А здесь про то, надо ли вообще сегодня начинать стройку или ремонт