Всем здравствуйте . Вопрос нужно ли покупать комнату в коммунальной в квартире в Санкт-Петербурге ( но это может быть и Москва и другой большой город ) возникает достаточно часто. Этим вопросом могут задаться и местные , и те кто приехал в СПб на время , чтобы подзаработать денег , но влюбился в этот город и решил здесь остаться навсегда. Но стоимость отдельных квартир очень высокая и не все могут позволить себе купить даже 1 квартиру . И тут возникает вопрос : "А может купить комнату в коммунальной квартире "?
Иногда и правда это может быть хорошим решением для начала решения квартирного вопроса . По сравнению с квартирами , комнату можно найти в 2 , а то и 3 раза дешевле . Конечно прекрасно если есть наличные деньги , чтобы сразу приобрести и не влезать в ипотеку. Уже лучше , если у вас есть какие-то сбережения , чтобы их хватило на первоначальный взнос и остальное добить ипотечным кредитом. Но , если очень хочется , то можно купить и без первоначального взноса и просто взять всю сумму в ипотеку , тут тоже есть свои механизма и лазейки .
Вот , к примеру , такую комнату площадью 15 кв. м. ,расположена на 2 этаже, можно приобрести за 1200000р. Достаточно чисто , можно сразу заехать и жить .
Небольшое отступление , в Санкт-Петербурге есть определённый нюанс , понятие "КОМНАТА" , по документам , по тому же Договору Купли-Продажи и выписки из ЕГРН , проходит как определенная доля в праве общей долевой собственности. Но это очень большая тема , я обязательно напишу про это отдельно.
Конечно замечательно , если есть возможность сразу купить квартиру , но как правило , покупаю самая простую среднестатическую 1 -ую квартиру на вторичном рынке, вы ежемесячно платите примерно от 25 до 35 тысяч рублей по ипотеке плюс коммунальные услуги , не все готовы к этому . Всё же хочется жить полноценной жизнью каждый день , ходить в театры , ездить отдыхать , нормально питаться сейчас , а не положить последние силы и нервы только потому , что вы взяли кредит , сумму которого вам тяжело выплачивать . Я за комфортные платежи!
Вот ещё пример ,комната 18 кв.м + есть балкон , сама квартира малокомнатная и малонаселенная, метро в шаговой доступности.
Приобретая комнату , даже с использованием ипотеки , вы платите намного меньше , но получаете возможность переехать уже в своё жильё , у вас будет постоянная регистрация , а если вы снимали до этого , то уже спокойно купите свою мебель , технику и сделаете ремонт для себя.
Если финансовое положение позволит , то можно погасить ипотеку досрочно и вот уже у вас есть небольшой актив , продав который вы можете задуматься о приобретение большой жилплощади.
Я однозначно "ЗА" , чтобы прибрести комнату в коммунальной квартире.
Вот ещё пример , комната в бывшем общежитие , как видим , что комната после ремонта , места общего пользования в нормальном состоянии . Площадь 17 кв.м. , стоимость 1100000 р.
При сделки по приобретению комнаты , рекомендую вам обязательно нанять агента , в таких сделках очень много подводных камней , а вы должны быть абсолютно спокойны , что ваше приобретение юридически чистое и в последствии у вас не будет проблем.